iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Korsørgade 36, 1. th

2100 København Ø · edc · EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn

FMV fra iBuyReal AVM· 77.365 kr/m² × 65 m² = 5.028.745 kr.
Korsørgade 36, 1. th

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Østerbro
kvm
65 m²
Værelser
2
Byggeår
1917
Udbudspris
6.295.000 kr.
Dage på markedet
4d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 46.212 kr./år
Alpha
-20.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.028.745 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.334.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.106.047 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-18.9%
α (alpha)-20.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast-18.9%
Gross rental/år109.788 kr.
Salgspris5.028.745 kr.
Profit (1 års hold)-1.196.087 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-11.1%
α (alpha)-20.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast-11.1%
Gross rental/år156.588 kr.
Salgspris5.380.757 kr.
Profit (1 års hold)-797.275 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
-2.8%
α (alpha)-20.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.0%
= Total afkast-2.8%
Gross rental/år188.841 kr.
Salgspris5.772.999 kr.
Profit (1 års hold)-372.780 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Østerbro)1.202 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.202 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.202 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år342.209 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-51.331 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.117 kr.
= Net Airbnb/år235.053 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Østerbro)200 kr/m²/mdr
× kvm (65) × 12 mdr
= Langtidsleje/år156.000 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)202.800 kr.
− Ejerudgifter/år-46.212 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)109.788 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)156.588 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)188.841 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris6.295.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.295.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)6.295.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+37.770 kr.
= Tx-omkostning39.620 kr.
+ Tilbudspris6.295.000 kr.
= Total investeret6.334.620 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV5.028.745 kr.
− Investeret-6.334.620 kr.
= Spread-1.305.875 kr.
÷ Investeret÷ 6.334.620 kr.
= Alpha-20.6%

Mægler

kr/m² (udbud)96.846 kr.
MæglerEDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn
Typeedc

Mæglerbeskrivelse

Indflytningsklar og delevenlig 2V med stor sydvendt altan midt i det attraktive Jydekvarter

Åbent hus med tilmeldingskrav 19/5 - klik på billede - Lejligheden: Utrolig stor og lys delevenlig lejlighed på en af Østerbros bedste adresser. Lejligheden består af en stor og rummelig stue med god plads til spisebord og sofaarrangement – fra vinduespartiet har man udsigt ud over kvarteret. Soveværelset er beliggende mod forenings grønne gård – her er både plads til kontor og klædeskab – herfra har man adgang til lejlighedens store sydvendte altan med sol stort set hele dagen. Herudover har lejligheden et lyst køkken med gaskomfur og opvaskemaskine. Sidst men ikke mindst rummeligt lyst flise badeværelse med separat brus. Alt i alt en indflytningsklar lejlighed som fremstår i pæn stand med højt til loftet og flotte loftrosetter. Beliggenheden: Lejligheden er beliggende i rolige omgivelser kun få minutter til Bopa plads på Indre Østerbro. Kvarteret byder på masser af hyggelige caféer og restauranter, gode indkøbsmuligheder og hyggelige forretninger. Kort afstand til Nordre Frihavnsgade, Østerbrogade, Langelinie samt det nye Århusgadekvarter i Nordhaven med havnebad. Nærmeste metro og S-station er Nordhavn og der er mange busforbindelser til og fra city. Herudover er der kort afstand til indkøb, skoler, fitnesscenter, uddannelsesinstitutioner, biograf, teater og bibliotek. Strandparken ved Svanemøllehavnen og Københavns centrum ligger kun ca. 10 min væk på cykel. Ejendommen: Ejendommen er opført i 1917 og er med sine klassiske udtryk en meget præsentabel ejendom med flot facade, beliggende i den velorganiserede ejerforening Femkanten, centralt på Indre Østerbro. Lejligheden har brugsret til et godt kælderrum, fællesvaskeri (beliggende i Korsørgade 28), dørtelefon, cykelkælder, storskraldsordning og en hyggelig grøn gårdhave hvor der er gode muligheder for at hygge med at læse en bog eller grille med venner og veninder ved borde og bænke eller ligge på græsplænen. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk