Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1307
indre by · 104 m² · 3 værelser · opført 1882
Sølvgade 89, 4.
1307 København K
Udbudspris
7.995.000 kr.
76.875 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
8.927.830 kr.
85.845 kr./m²
Discount vs FMV
+11.7%
+932.830 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1307, ±30% kvm, byggeår 1857-1907 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
2
Comp-median /m²
93.750 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-14 | 7.0 mdr | Sølvgade 101, 4. th, 1307 København KR | 80 | 1882 | 93.750 kr. | +22.0% | +9.2% |
| 2026-05-07 | 4.3 mdr | Sølvgade 92, 2. tv, 1307 København KR | 89 | 1882 | 83.090 kr. | +8.1% | -3.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
76.875 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
85.845 kr.
+11.7% vs udbud
Comp-median /m²
93.750 kr.
+22.0% vs udbud · n=2
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 76.875 kr./m² · markedet betaler 93.750 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 11.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.