Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 54 m² · 2 værelser · opført 1891
Holger Danskes Vej 26, 2. tv
2000 Frederiksberg
Udbudspris
4.748.000 kr.
87.926 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.001.650 kr.
92.623 kr./m²
Discount vs FMV
+5.3%
+253.650 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1866-1916 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
6
Sidste 12 mdr ≥ udbud
15
Comp-median /m²
87.100 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 3.5 mdr | Rolfsvej 29, 3. th, 2000 FrederiksbergR | 52 | 1891 | 100.000 kr. | +13.7% | +8.0% |
| 2026-05-21 | 3.9 mdr | Holger Danskes Vej 16, 2. th, 2000 FrederiksbergR | 47 | 1885 | 97.766 kr. | +11.2% | +5.6% |
| 2026-04-26 | 4.7 mdr | Pile Alle 35, 1. th, 2000 FrederiksbergR | 68 | 1890 | 96.985 kr. | +10.3% | +4.7% |
| 2026-05-15 | 4.1 mdr | Thurøvej 7, st. th, 2000 FrederiksbergR | 67 | 1913 | 92.463 kr. | +5.2% | -0.2% |
| 2026-05-21 | 3.9 mdr | Rolfsvej 16, 3. th, 2000 FrederiksbergR | 52 | 1891 | 92.308 kr. | +5.0% | -0.3% |
| 2026-05-27 | 3.7 mdr | Godthåbsvej 62D, 1. th, 2000 FrederiksbergR | 64 | 1897 | 90.547 kr. | +3.0% | -2.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
87.926 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
92.623 kr.
+5.3% vs udbud
Comp-median /m²
87.100 kr.
-0.9% vs udbud · n=31
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
14t (kl. 7-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
10t
Kort sagt: udbud 87.926 kr./m² · markedet betaler 87.100 kr./m² · 6 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 5.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.