Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1561
vesterbro · 107 m² · 3 værelser · opført 2009
Havneholmen 30, 3. th
1561 København V
Udbudspris
9.595.000 kr.
89.673 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
10.010.680 kr.
93.558 kr./m²
Discount vs FMV
+4.3%
+415.680 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1561, ±30% kvm, byggeår 1984-2034 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
3
Comp-median /m²
85.849 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 6.7 mdr | Havneholmen 54, 1. mf, 1561 København VR | 98 | 2009 | 95.408 kr. | +6.4% | +2.0% |
| 2026-07-17 | 4.0 mdr | Havneholmen 28, 5. tv, 1561 København VR | 105 | 2009 | 92.333 kr. | +3.0% | -1.3% |
| 2026-06-01 | 5.5 mdr | Havneholmen 28, 2. tv, 1561 København VR | 105 | 2009 | 90.952 kr. | +1.4% | -2.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
89.673 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
93.558 kr.
+4.3% vs udbud
Comp-median /m²
85.849 kr.
-4.3% vs udbud · n=12
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
66
Soltimer 21. juni
11t (kl. 6-16)
Aftensol efter kl. 16
1 timer
Soltimer 21. marts
10t
Kort sagt: udbud 89.673 kr./m² · markedet betaler 85.849 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 4.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.