Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 68 m² · 3 værelser · opført 1930
Tikøbgade 2, 2. th
2200 København N
Udbudspris
6.195.000 kr.
91.103 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.128.337 kr.
90.123 kr./m²
Premium vs FMV
-1.1%
-66.663 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 40%Overall stand
7.0/ 10
Moderniseret sidste 5-7 år, men enkelte komponenter mangler opdatering
Refurb-budget til ready-to-rent
180.000 kr.
Targeted upgrade
Køkken:old · slidtBad:slidtGulve:Gulvbrædder, lyst træ, nyere slibning og behandling - god standVinduer:Originale hvide termoruder, tilsyneladende vedligeholdteVægge:Nymalede hvide vægge, original stuk bevaret, pæn stand
⚠ Deal-breakers spottet
- Køkken og bad vises IKKE - stærk indikation af at disse er i dårlig stand og kræver totalrenovering
- Manglende dokumentation af væsentlige rum tyder på skjulte problemer
Styrker
- Lyse, velholdte gulvbrædder i hele lejligheden
- Frisk maling og pæn almen præsentation
- Hyggelig balkon med møbleringsmuligheder
- God rumhøjde med bevaret stuk
- Fin planløsning med gennemgående lys
Svagheder
- Køkken ses ikke på billeder - klart rødt flag
- Badeværelse ses ikke på billeder - rødt flag
- Radiator i spisestue ser slidt/gammel ud
- Ingen billeder af soveværelse(r) - manglende transparens
- Kun 5 interiørbilleder af 8 annoncerede - skjuler kritiske områder
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1905-1955 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
3
Sidste 12 mdr ≥ udbud
4
Comp-median /m²
77.679 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 0.9 mdr | P.D. Løvs Allé 9A, 4. th, 2200 København NR | 49 | 1906 | 97.857 kr. | +7.4% | +8.6% |
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | Blegdamsvej 28B, 2. th, 2200 København NR | 82 | 1920 | 95.122 kr. | +4.4% | +5.5% |
| 2026-05-29 | 3.6 mdr | Julius Bloms Gade 7, 4. th, 2200 København NR | 62 | 1907 | 93.548 kr. | +2.7% | +3.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
91.103 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
90.123 kr.
-1.1% vs udbud
Comp-median /m²
77.679 kr.
-14.7% vs udbud · n=61
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t