Ahornsgade 1, 4. th

2200 København N

Udbudspris

6.995.000 kr.

90.844 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.607.886 kr.

98.804 kr./m²

Discount vs FMV

+8.8%

+612.886 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1863-1913 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

82.764 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-19	2.9 mdr	Vævergade 5, 2. tv, 2200 København NR	72	1881	100.694 kr.	+10.8%	+1.9%
2026-06-24	2.7 mdr	Husumgade 51, 2. tv, 2200 København NR	69	1900	99.348 kr.	+9.4%	+0.6%
2026-05-15	4.1 mdr	Egegade 12, 3. th, 2200 København NR	53	1893	97.170 kr.	+7.0%	-1.7%
2026-06-04	3.4 mdr	Guldbergsgade 47, 3. th, 2200 København NR	73	1881	96.712 kr.	+6.5%	-2.1%
2026-04-18	4.9 mdr	Ahornsgade 21, 4. tv, 2200 København NR	53	1889	96.509 kr.	+6.2%	-2.3%
2026-05-12	4.2 mdr	Wesselsgade 3, 4. th, 2200 København NR	75	1885	94.267 kr.	+3.8%	-4.6%
2026-05-29	3.6 mdr	Julius Bloms Gade 7, 4. th, 2200 København NR	62	1907	93.548 kr.	+3.0%	-5.3%
2026-04-21	4.8 mdr	Uffesgade 10, 1. tv, 2200 København NR	55	1901	92.182 kr.	+1.5%	-6.7%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

90.844 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

98.804 kr.

+8.8% vs udbud

Comp-median /m²

82.764 kr.

-8.9% vs udbud · n=67

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 90.844 kr./m² · markedet betaler 82.764 kr./m² · 10 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 8.8% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.