Ahornsgade 1, 4. th

2200 København N

Udbudspris

6.745.000 kr.

87.597 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.357.472 kr.

95.552 kr./m²

Discount vs FMV

+9.1%

+612.472 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1863-1913 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

82.764 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-19	4.9 mdr	Vævergade 5, 2. tv, 2200 København NR	72	1881	100.694 kr.	+15.0%	+5.4%
2026-06-24	4.7 mdr	Husumgade 51, 2. tv, 2200 København NR	69	1900	99.348 kr.	+13.4%	+4.0%
2026-07-02	4.4 mdr	Julius Bloms Gade 1, 3. th, 2200 København NR	91	1905	90.569 kr.	+3.4%	-5.2%
2026-07-24	3.7 mdr	Hiort Lorenzens Gade 6, 1. th, 2200 København NR	54	1905	89.815 kr.	+2.5%	-6.0%
2026-06-16	5.0 mdr	Nørrebrogade 219, 3. tv, 2200 København NR	57	1901	88.158 kr.	+0.6%	-7.7%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

87.597 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

95.552 kr.

+9.1% vs udbud

Comp-median /m²

82.764 kr.

-5.5% vs udbud · n=68

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 87.597 kr./m² · markedet betaler 82.764 kr./m² · 5 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 9.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.