Folkvarsvej 28, 5. tv

2000 Frederiksberg

Udbudspris

3.495.000 kr.

87.375 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

3.965.374 kr.

99.134 kr./m²

Discount vs FMV

+13.5%

+470.374 kr. upside

Ejerudgift 1382 kr/m²/år(1.58% af udbud)

Høj ejerudgift — kan indikere restgæld eller igangværende renovering. Undersøg salgsopstilling før bud.

Næste DD-skridt: Hent salgsopstilling + ejerforeningens senest godkendte regnskab. Tjek (1) total restgæld i ejerforeningen, (2) lejlighedens andel/byrden, (3) vedligeholdelsesplan og varslede stigninger, (4) reservefondets størrelse.

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1862-1912 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

89.104 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-02	3.5 mdr	Rolfsvej 29, 3. th, 2000 FrederiksbergR	52	1891	100.000 kr.	+14.4%	+0.9%
2026-05-21	3.9 mdr	Holger Danskes Vej 16, 2. th, 2000 FrederiksbergR	47	1885	97.766 kr.	+11.9%	-1.4%
2026-05-21	3.9 mdr	Rolfsvej 16, 3. th, 2000 FrederiksbergR	52	1891	92.308 kr.	+5.6%	-6.9%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

87.375 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

99.134 kr.

+13.5% vs udbud

Comp-median /m²

89.104 kr.

+2.0% vs udbud · n=9

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 87.375 kr./m² · markedet betaler 89.104 kr./m² · 3 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 13.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.