Andreas Bjørns Gade 16, 1. th

1428 København K

Udbudspris

5.395.000 kr.

101.792 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.239.876 kr.

98.866 kr./m²

Premium vs FMV

-2.9%

-155.124 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 75%

Overall stand

7.0/ 10

delvist moderniseret, fine materialer men små rum

Refurb-budget til ready-to-rent

15.000 kr.

Minor refresh

Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst trægulv, nyere, god standVinduer:hvide moderne termoruder, god standVægge:lys maling, pæn stand, originale lister bevaret

Styrker

Gennemrenoveret køkken med SMEG og kvalitetsmaterialer
Pænt bad med moderne hvide fliser
Lyst trægulv i god stand gennem hele lejligheden
Dejlig altan mod fællesgård
Originale loftsdetaljer bevaret

Svagheder

Meget lille køkken, begrænset bordplads
Kompakt grundplan, små rum generelt
Badeværelse ikke synligt - usikkerhed om størrelse
Gulvet ved køkkendør lidt slidt/mørkt

Ingen friske comps fundet

Samme postnr 1428, ±30% kvm, byggeår 1876-1926 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

98.936 kr.

Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

101.792 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

98.866 kr.

-2.9% vs udbud

Comp-median /m²

98.936 kr.

-2.8% vs udbud · n=3

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

12t (kl. 6-17)

Aftensol efter kl. 16

2 timer

Soltimer 21. marts