Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 84 m² · 2 værelser · opført 1994
Midtermolen 14, 1. tv
2100 København Ø
Udbudspris
7.295.000 kr.
86.845 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.393.383 kr.
76.112 kr./m²
Premium vs FMV
-12.4%
-901.617 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
8.0/ 10
gennemrenoveret nyere tid, moderne finish
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyse gulve, nyere, god standVinduer:hvide termo vinduer, nyereVægge:hvide vægge, frisk maling, god finish
Styrker
- gennemrenoveret med moderne køkken
- ekstremt lyst med store vinduer mod vand
- attraktiv beliggenhed ved havnefront
- balkon med flot udsigt
- neutral moderne stil klar til udlejning
Svagheder
- minimalistisk stil kan virke upersonlig
- begrænset opbevaringsplads synligt
- synlig støbebeton-søjle i lejligheden
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1969-2019 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
3
Sidste 12 mdr ≥ udbud
7
Comp-median /m²
76.302 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 1.4 mdr | Skanderborggade 5, 4. th, 2100 København ØR | 91 | 2005 | 101.099 kr. | +16.4% | +32.8% |
| 2026-05-21 | 3.9 mdr | Scherfigsvej 15, 2. th, 2100 København ØR | 95 | 2018 | 94.684 kr. | +9.0% | +24.4% |
| 2026-04-20 | 4.9 mdr | Nygårdsvej 41C, 5. th, 2100 København ØR | 59 | 1969 | 90.610 kr. | +4.3% | +19.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
86.845 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
76.112 kr.
-12.4% vs udbud
Comp-median /m²
76.302 kr.
-12.1% vs udbud · n=59
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
63
Soltimer 21. juni
11t (kl. 6-16)
Aftensol efter kl. 16
1 timer
Soltimer 21. marts
9t