Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 87 m² · 3 værelser · opført 1969
Vagtelvej 61, 5. th
2000 Frederiksberg
Udbudspris
5.795.000 kr.
66.609 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.150.053 kr.
70.690 kr./m²
Discount vs FMV
+6.1%
+355.053 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 65%Overall stand
7.0/ 10
Gennemgående pæn stand, sandsynligvis delvist moderniseret inden for de sidste 5-10 år
Refurb-budget til ready-to-rent
75.000 kr.
Targeted upgrade
Køkken:mid · standardBad:standardGulve:lyst træ/laminat, pæn stand, evt. nyereVinduer:4-delte klap/drej vinduer, metal/PVC rammer, nyereVægge:nyere hvid maling, forsænket loftspanel med indbygget belysning
Styrker
- Meget lyst rum med store vinduespartier mod altan
- Moderne forsænket loft med indbygget belysning
- Pæne lyse gulve i god stand
- Flot altan med planteliv og udsigt
- Generelt velholdt og rent indtryk
Svagheder
- Køkken ikke synligt på billeder - tegn på at det ikke er highlight
- Badeværelse ikke vist - sandsynligvis ældre/standard
- Betonbyggeri fra 1969 - potentiel lydisolation issues
- Ingen synlige originale detaljer eller charme
- TV-møbel ser billigt/funktionelt ud
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1944-1994 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
9
Sidste 12 mdr ≥ udbud
28
Comp-median /m²
68.548 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Pile Alle 5D, 3. th | 98 | 1975 | 94.388 kr. | +41.7% | +33.5% |
| 2026-04-29 | 4.6 mdr | Lyøvej 18, 3. mf, 2000 FrederiksbergR | 90 | 1979 | 91.667 kr. | +37.6% | +29.7% |
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Guldborgvej 36, 4. 22, 2000 FrederiksbergR | 61 | 1974 | 85.246 kr. | +28.0% | +20.6% |
| 2026-04-21 | 4.8 mdr | Aksel Møllers Have 24, 3. th, 2000 FrederiksbergR | 91 | 1946 | 79.725 kr. | +19.7% | +12.8% |
| 2026-06-04 | 3.4 mdr | Finsensvej 5C, 6. mf, 2000 FrederiksbergR | 66 | 1969 | 74.924 kr. | +12.5% | +6.0% |
| 2026-04-29 | 4.6 mdr | Aksel Møllers Have 18, st. th, 2000 FrederiksbergR | 66 | 1944 | 73.788 kr. | +10.8% | +4.4% |
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | Nordre Fasanvej 60, 2. 21, 2000 FrederiksbergR | 62 | 1974 | 68.548 kr. | +2.9% | -3.0% |
| 2026-05-13 | 4.1 mdr | A.D. Jørgensens Vej 35, 2. 1, 2000 FrederiksbergR | 68 | 1991 | 68.456 kr. | +2.8% | -3.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
66.609 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
70.690 kr.
+6.1% vs udbud
Comp-median /m²
68.548 kr.
+2.9% vs udbud · n=48
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 66.609 kr./m² · markedet betaler 68.548 kr./m² · 9 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 6.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.