FMV fra iBuyReal AVM· 63.304 kr/m² × 87 m² = 5.507.443 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
87 m²
Værelser
3
Byggeår
1969
Udbudspris
6.250.000 kr.
Dage på markedet
–
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 60.636 kr./år
Alpha
-12.4%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.507.443 kr.
XGBoost prediction
Investeret
6.289.350 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.630.415 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-9.9%
α (alpha)-12.4%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast-9.9%
Gross rental/år158.604 kr.
Salgspris5.507.443 kr.
Profit (1 års hold)-623.303 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-1.9%
α (alpha)-12.4%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.6%
= Total afkast-1.9%
Gross rental/år224.376 kr.
Salgspris5.892.964 kr.
Profit (1 års hold)-172.010 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
7.2%
α (alpha)-12.4%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.8%
= Total afkast7.2%
Gross rental/år302.856 kr.
Salgspris6.322.545 kr.
Profit (1 års hold)336.051 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.750 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.750 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år511.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-76.650 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-40.388 kr.
= Net Airbnb/år363.492 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (87) × 12 mdr
= Langtidsleje/år219.240 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)285.012 kr.
− Ejerudgifter/år-60.636 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)158.604 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)224.376 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)302.856 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.250.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.250.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.250.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+37.500 kr.
= Tx-omkostning39.350 kr.
+ Tilbudspris6.250.000 kr.
= Total investeret6.289.350 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.507.443 kr.
− Investeret-6.289.350 kr.
= Spread-781.907 kr.
÷ Investeret÷ 6.289.350 kr.
= Alpha-12.4%
Mægler
kr/m² (udbud)71.839 kr.
MæglerEstate Valby
Typeestate
Mæglerbeskrivelse
Rummelig 3’er i attraktiv ejendom på skønne Frederiksberg
Rummelig 3’er i attraktiv ejendom på skønne Frederiksberg Hyggelige fællesarealer med boldbane, legeplads og plæner med mange fælles havemøbler byder velkommen her på Vagtelvej, hvor en super veldisponeret lejlighed nu venter på at byde nye beboere velkommen hjem.Lejligheden inviterer indenfor via en rummelig entré med god plads til garderobeskab og adgang til boligens resterende rum. Her er et flot badeværelse med god plads, brus, vaskesøjle lækre detaljer. Her er to lyse og indretningsvenlige