Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 52 m² · 2 værelser · opført 1947
Hamletsgade 21, 4. mf
2200 København N
Udbudspris
4.495.000 kr.
86.442 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.027.128 kr.
77.445 kr./m²
Premium vs FMV
-10.4%
-467.872 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1922-1972 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
5
Comp-median /m²
75.893 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 4.8 mdr | Bjelkes Allé 4, 1. 4, 2200 København NR | 61 | 1970 | 90.984 kr. | +5.3% | +17.5% |
| 2026-07-02 | 2.5 mdr | Gormsgade 8, 6. 54, 2200 København NR | 45 | 1965 | 88.867 kr. | +2.8% | +14.7% |
| 2026-04-14 | 5.1 mdr | Sortedam Dossering 41D, 5. mf | 42 | 1963 | 88.095 kr. | +1.9% | +13.8% |
| 2026-02-27 | 6.6 mdr | Bjelkes Allé 4, 3. 3, 2200 København NR | 61 | 1970 | 87.705 kr. | +1.5% | +13.2% |
| 2026-02-18 | 6.9 mdr | Lundtoftegade 95, 1. tv, 2200 København NR | 67 | 1930 | 86.940 kr. | +0.6% | +12.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
86.442 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
77.445 kr.
-10.4% vs udbud
Comp-median /m²
75.893 kr.
-12.2% vs udbud · n=47
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
12t