Jakob Dannefærds Vej 7, 1. th
1973 Frederiksberg C · other · Gitte Grønlund - Dit & Mit Frederiksberg
- ·Ældre charme (byggeår 1890)
- ·Fresh handelsdata (2022)
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·56 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Seller CAGR 12.5% pa — aggressiv
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Herlig og indflytningsklar lejlighed på Frederiksberg C med rummeligt køkkenalrum og stor altan med udsigt til grønne træer.
Velkommen indenfor i denne lejlighed, hvor man, så snart man træder ind, får lyst til at blive. Sælger har åbnet op og skabt et køkkenalrum, der fungerer som lejlighedens naturlige samlingspunkt. Ved at lægge vægge ned er der kommet et stort, lyst og virkelig behageligt alrum. Køkken og stue smelter naturligt sammen og giver et opholdsrum, der fungerer lige godt til rolige hverdage som til middage og gæster. Her er god plads til både stor sofa og spisebord. Rummet har en særlig ro over sig, der gør, at man straks føler sig hjemme. Køkkenet er fra Designa og står skarpt med et moderne udtryk, som passer flot sammen med lejlighedens originale detaljer og de nye gennemgående sildebensgulve. Fra køkkenalrummet er der direkte udgang til altanen, som er et af lejlighedens bedste steder. Her er sol fra morgenstunden til tidlig eftermiddag og udsigt til grønne træer og rolige gårdmiljøer. Altanen fungerer som en naturlig forlængelse af lejligheden med plads til morgenkaffe, afslapning og middage med gæster. Her får man virkelig lyst til at slå sig ned og nyde de hyggelige omgivelser. Planløsningen fungerer virkelig godt med et stort soveværelse med to vinduer og udsigt til de hyggelige ejendomme i området, hvilket giver rummet en rolig og behagelig atmosfære. Derudover er der et ekstra rum, som kan indrettes som stue, kontor, gæsteværelse eller et ekstra soveværelse alt efter behov. Begge rum virker lyse og indbydende med smukke herskabelige detaljer som stuk, loftsrosetter, fyldningsdøre og elegante radiatorskjulere. Den gode loftshøjde er samtidig med til at skabe en let og stilfuld stemning. Badeværelset er rummeligt og har separat bruseniche. Jakob Dannefærds Vej er en rolig og ensrettet gade midt på Frederiksberg C med en særlig kombination af byliv og ro. Her bor du centralt, men stadig tilbagetrukket fra støj og trafik. Området er omgivet af hyggelige caféer, specialbutikker og gode spisesteder, samtidig med at både Søerne og Landbohøjskolens Have ligger tæt på. Forum Metro er få minutter væk.