Weidekampsgade 35, 4. th

2300 København S

Udbudspris

7.245.000 kr.

86.250 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

7.699.792 kr.

91.664 kr./m²

Discount vs FMV

+6.3%

+454.792 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1982-2032 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

68.802 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-18	4.9 mdr	Ved Amagerbanen 31B, 2. 1	60	2023	2.893.333 kr.	+3254.6%	+3056.4%
2026-04-18	4.9 mdr	Ved Amagerbanen 31C, 2. 1	86	2023	2.018.605 kr.	+2240.4%	+2102.2%
2026-06-04	3.4 mdr	Amagerbrogade 217A, 2. tv	108	2012	277.778 kr.	+222.1%	+203.0%
2026-04-29	4.6 mdr	Islands Brygge 34A, 3. mf, 2300 København SR	98	2004	96.939 kr.	+12.4%	+5.8%
2026-07-30	1.6 mdr	Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR	64	2005	96.094 kr.	+11.4%	+4.8%
2026-05-12	4.2 mdr	Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR	88	–	86.932 kr.	+0.8%	-5.2%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

86.250 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

91.664 kr.

+6.3% vs udbud

Comp-median /m²

68.802 kr.

-20.2% vs udbud · n=108

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

10t

Kort sagt: udbud 86.250 kr./m² · markedet betaler 68.802 kr./m² · 6 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 6.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.