Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 92 m² · 3 værelser · opført 1982
Sprogøvej 9, 2. th
2000 Frederiksberg
Udbudspris
7.795.000 kr.
84.728 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
8.037.990 kr.
87.369 kr./m²
Discount vs FMV
+3.1%
+242.990 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1957-2007 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
2
Sidste 12 mdr ≥ udbud
2
Comp-median /m²
68.391 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 2.9 mdr | Porcelænshaven 4G, st. th, 2000 FrederiksbergR | 86 | 2007 | 91.860 kr. | +8.4% | +5.1% |
| 2026-04-29 | 2.6 mdr | Lyøvej 18, 3. mf, 2000 FrederiksbergR | 90 | 1979 | 91.667 kr. | +8.2% | +4.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
84.728 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
87.369 kr.
+3.1% vs udbud
Comp-median /m²
68.391 kr.
-19.3% vs udbud · n=37
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
10t
Kort sagt: udbud 84.728 kr./m² · markedet betaler 68.391 kr./m² · 2 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 3.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.