Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 53 m² · 2 værelser · opført 1902
Marstalsgade 32, 4. tv
2100 København Ø
Udbudspris
4.795.000 kr.
90.472 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.106.389 kr.
96.347 kr./m²
Discount vs FMV
+6.5%
+311.389 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1877-1927 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
4
Sidste 12 mdr ≥ udbud
28
Comp-median /m²
87.222 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 4.1 mdr | Silkeborggade 35, 4. tv, 2100 København ØR | 49 | 1887 | 109.694 kr. | +21.2% | +13.9% |
| 2026-07-08 | 4.3 mdr | Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR | 67 | 1926 | 96.940 kr. | +7.1% | +0.6% |
| 2026-08-09 | 3.2 mdr | Hjørringgade 9, 1. tv, 2100 København ØR | 49 | 1901 | 91.837 kr. | +1.5% | -4.7% |
| 2026-06-18 | 4.9 mdr | Marstalsgade 38, 1. th, 2100 København ØR | 56 | 1907 | 91.518 kr. | +1.2% | -5.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
90.472 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
96.347 kr.
+6.5% vs udbud
Comp-median /m²
87.222 kr.
-3.6% vs udbud · n=78
Kort sagt: udbud 90.472 kr./m² · markedet betaler 87.222 kr./m² · 4 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 6.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.