Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 58 m² · 2 værelser · opført 1940
Ålandsgade 26, 3. mf
2300 København S
Udbudspris
3.995.000 kr.
68.879 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.189.886 kr.
72.239 kr./m²
Discount vs FMV
+4.9%
+194.886 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1915-1965 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
43
Sidste 12 mdr ≥ udbud
67
Comp-median /m²
67.500 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 3.3 mdr | Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR | 61 | 1918 | 90.984 kr. | +32.1% | +25.9% |
| 2026-07-12 | 2.2 mdr | Spaniensgade 23, 4. tv, 2300 København SR | 46 | 1941 | 86.957 kr. | +26.2% | +20.4% |
| 2026-06-11 | 3.2 mdr | Ved Amagerport 8, 5. tv, 2300 København SR | 61 | 1915 | 81.885 kr. | +18.9% | +13.4% |
| 2026-06-12 | 3.1 mdr | Anders Henriksens Gade 3, 2. th, 2300 København SR | 56 | 1918 | 81.696 kr. | +18.6% | +13.1% |
| 2026-06-02 | 3.5 mdr | Siciliensgade 9, 5. th, 2300 København SR | 41 | 1936 | 80.366 kr. | +16.7% | +11.2% |
| 2026-05-13 | 4.1 mdr | Amager Strandvej 58F, 4. th, 2300 København SR | 71 | – | 79.930 kr. | +16.0% | +10.6% |
| 2026-05-26 | 3.7 mdr | Frankrigsgade 25, 4. th, 2300 København SR | 54 | 1936 | 79.537 kr. | +15.5% | +10.1% |
| 2026-07-21 | 1.9 mdr | Reberbanegade 27, 4. tv, 2300 København SR | 60 | 1940 | 79.167 kr. | +14.9% | +9.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
68.879 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
72.239 kr.
+4.9% vs udbud
Comp-median /m²
67.500 kr.
-2.0% vs udbud · n=175
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 68.879 kr./m² · markedet betaler 67.500 kr./m² · 43 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 4.9% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.