Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 51 m² · 2 værelser · opført 1900
Frederikssundsvej 42, 3. th
2400 København NV
Udbudspris
3.695.000 kr.
72.451 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.735.353 kr.
73.242 kr./m²
Discount vs FMV
+1.1%
+40.353 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1875-1925 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
3
Sidste 12 mdr ≥ udbud
4
Comp-median /m²
68.103 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-16 | 2.0 mdr | Borups Allé 235E, st. th, 2400 København NVR | 41 | 1921 | 79.268 kr. | +9.4% | +8.2% |
| 2026-08-11 | 1.2 mdr | Musvågevej 3, 4. th, 2400 København NVR | 66 | 1925 | 79.242 kr. | +9.4% | +8.2% |
| 2026-05-28 | 3.6 mdr | Borups Allé 235D, st. tv, 2400 København NVR | 62 | 1921 | 76.613 kr. | +5.7% | +4.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
72.451 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
73.242 kr.
+1.1% vs udbud
Comp-median /m²
68.103 kr.
-6.0% vs udbud · n=12
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 72.451 kr./m² · markedet betaler 68.103 kr./m² · 3 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 1.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.