Finsensvej 75, 4. tv

2000 Frederiksberg

Udbudspris

5.995.000 kr.

74.938 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.008.609 kr.

75.108 kr./m²

Discount vs FMV

+0.2%

+13.609 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 75%

Overall stand

8.0/ 10

moderniseret 2020-2023

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:trægulv, nyere, god standVinduer:termo nyere PVC, hvideVægge:nymalede, lyse, velholdte

Styrker

nyt køkken med træfronter og grå bordplade, høj kvalitet
balkon med nyere skærmning og udsigt
nymalede lyse flader gennemgående
moderne installation synlig (sorte væglamper, moderne armatur)
klar til indflytning uden yderligere investeringer

Svagheder

begrænsede billeder af badevæelse og soveværelser
balkon kompakt, standard størrelse
ingen synlige original detaljer bevaret fra 1926

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1901-1951 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

78.882 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-19	4.9 mdr	Solvej 5, 3. tv, 2000 FrederiksbergR	90	1902	98.333 kr.	+31.2%	+30.9%
2026-05-12	6.1 mdr	Grøndalsvej 12, st. tv, 2000 FrederiksbergR	92	1930	96.739 kr.	+29.1%	+28.8%
2026-04-01	7.5 mdr	Falkoner Alle 46, 5. tv, 2000 FrederiksbergR	76	1914	93.421 kr.	+24.7%	+24.4%
2026-05-15	6.0 mdr	Thurøvej 7, st. th, 2000 FrederiksbergR	67	1913	92.463 kr.	+23.4%	+23.1%
2026-02-10	9.1 mdr	Ved Andebakken 2, 2. tv, 2000 FrederiksbergR	56	1941	91.571 kr.	+22.2%	+21.9%
2026-04-12	7.1 mdr	Frederik VI's Alle 3, 1. th, 2000 FrederiksbergR	100	1905	89.950 kr.	+20.0%	+19.8%
2026-03-30	7.5 mdr	Howitzvej 37, 3. th, 2000 FrederiksbergR	62	1941	89.516 kr.	+19.5%	+19.2%
2026-03-05	8.4 mdr	Bentzonsvej 37, 2. th, 2000 FrederiksbergR	70	1902	89.286 kr.	+19.1%	+18.9%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

74.938 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

75.108 kr.

+0.2% vs udbud

Comp-median /m²

78.882 kr.

+5.3% vs udbud · n=45

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 74.938 kr./m² · markedet betaler 78.882 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 0.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.