Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 73 m² · 3 værelser · opført 1871
Guldbergsgade 49, 1. tv
2200 København N
Udbudspris
6.998.000 kr.
95.863 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.183.765 kr.
84.709 kr./m²
Premium vs FMV
-11.6%
-814.235 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1846-1896 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
4
Comp-median /m²
85.305 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 4.9 mdr | Vævergade 5, 2. tv, 2200 København NR | 72 | 1881 | 100.694 kr. | +5.0% | +18.9% |
| 2026-05-15 | 6.0 mdr | Egegade 12, 3. th, 2200 København NR | 53 | 1893 | 97.170 kr. | +1.4% | +14.7% |
| 2026-06-04 | 5.4 mdr | Guldbergsgade 47, 3. th, 2200 København NR | 73 | 1881 | 96.712 kr. | +0.9% | +14.2% |
| 2026-04-18 | 6.9 mdr | Ahornsgade 21, 4. tv, 2200 København NR | 53 | 1889 | 96.509 kr. | +0.7% | +13.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
95.863 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
84.709 kr.
-11.6% vs udbud
Comp-median /m²
85.305 kr.
-11.0% vs udbud · n=25
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
71
Soltimer 21. juni
12t (kl. 6-17)
Aftensol efter kl. 16
2 timer
Soltimer 21. marts
9t