Duevej 112, 3. th

2000 Frederiksberg

Udbudspris

5.495.000 kr.

84.538 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.559.024 kr.

85.523 kr./m²

Discount vs FMV

+1.2%

+64.024 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1892-1942 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

79.688 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-01-28	7.6 mdr	Langelandsvej 51, 2. th, 2000 FrederiksbergR	68	1897	95.588 kr.	+13.1%	+11.8%
2026-01-29	7.5 mdr	Langelandsvej 41, 3. tv, 2000 FrederiksbergR	68	1898	95.515 kr.	+13.0%	+11.7%
2026-02-16	6.9 mdr	Godthåbsvej 62D, 1. tv, 2000 FrederiksbergR	61	1897	95.082 kr.	+12.5%	+11.2%
2026-04-01	5.5 mdr	Falkoner Alle 46, 5. tv, 2000 FrederiksbergR	76	1914	93.421 kr.	+10.5%	+9.2%
2026-05-15	4.1 mdr	Thurøvej 7, st. th, 2000 FrederiksbergR	67	1913	92.463 kr.	+9.4%	+8.1%
2026-03-26	5.7 mdr	Bentzonsvej 52, 3. tv, 2000 FrederiksbergR	68	1898	92.426 kr.	+9.3%	+8.1%
2026-02-10	7.1 mdr	Ved Andebakken 2, 2. tv, 2000 FrederiksbergR	56	1941	91.571 kr.	+8.3%	+7.1%
2026-02-13	7.0 mdr	Bentzonsvej 41, st. th, 2000 FrederiksbergR	80	1900	91.188 kr.	+7.9%	+6.6%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

84.538 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

85.523 kr.

+1.2% vs udbud

Comp-median /m²

79.688 kr.

-5.7% vs udbud · n=43

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 84.538 kr./m² · markedet betaler 79.688 kr./m² · 2 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 1.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.