Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 72 m² · 3 værelser · opført 1914
Fåborggade 3, 1. tv
2100 København Ø
Udbudspris
5.295.000 kr.
73.542 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.145.704 kr.
85.357 kr./m²
Discount vs FMV
+16.1%
+850.704 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1889-1939 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
19
Sidste 12 mdr ≥ udbud
114
Comp-median /m²
84.058 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 4.3 mdr | Livjægergade 37, 3. tv, 2100 København ØR | 85 | 1895 | 102.941 kr. | +40.0% | +20.6% |
| 2026-07-08 | 4.3 mdr | Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR | 67 | 1926 | 96.940 kr. | +31.8% | +13.6% |
| 2026-06-18 | 4.9 mdr | Marstalsgade 38, 1. th, 2100 København ØR | 56 | 1907 | 91.518 kr. | +24.4% | +7.2% |
| 2026-09-01 | 2.4 mdr | Østbanegade 43, 2. 1, 2100 København ØR | 57 | 1931 | 90.351 kr. | +22.9% | +5.9% |
| 2026-06-26 | 4.6 mdr | Bogensegade 9, 3. th, 2100 København ØR | 70 | 1904 | 89.286 kr. | +21.4% | +4.6% |
| 2026-07-20 | 3.9 mdr | Fiskedamsgade 13, 1. th, 2100 København ØR | 73 | 1900 | 88.356 kr. | +20.1% | +3.5% |
| 2026-06-19 | 4.9 mdr | Silkeborggade 45, 1. tv, 2100 København ØR | 69 | 1916 | 87.681 kr. | +19.2% | +2.7% |
| 2026-08-02 | 3.4 mdr | Marstalsgade 23, 2. th, 2100 København ØR | 56 | 1902 | 87.500 kr. | +19.0% | +2.5% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
73.542 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
85.357 kr.
+16.1% vs udbud
Comp-median /m²
84.058 kr.
+14.3% vs udbud · n=139
Kort sagt: udbud 73.542 kr./m² · markedet betaler 84.058 kr./m² · 19 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 16.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.