Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 59 m² · 2 værelser · opført 1936
Johan Kellers Vej 50, 2. th
2450 København SV
Udbudspris
3.995.000 kr.
67.712 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.180.463 kr.
70.855 kr./m²
Discount vs FMV
+4.6%
+185.463 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 30%Overall stand
3.0/ 10
originalt fra 1936, kun udvendige billeder
Refurb-budget til ready-to-rent
500.000 kr.
Større renovering
Køkken:unknown · unknownBad:unknownGulve:ikke synlige - ingen interiørbillederVinduer:ældre grønne træ-vinduer, originale fra byggeperiodeVægge:ikke synlige - ingen interiørbilleder
⚠ Deal-breakers spottet
- Ingen interiørbilleder overhovedet - typisk tegn på meget dårlig stand
- Bygning fra 1936 uden synlige renoveringer - forvent totalrenovering
- Ældre etageejendom med synligt vedligeholdelsesefterslæb udvendigt
Styrker
- grøn udsigt over park/fælledområde
- balkon med åbent udsyn
- rolig beliggenhed ved grønt område
Svagheder
- INGEN interiørbilleder - stor red flag
- bygning fra 1936 - sandsynligvis originalt interiør
- ældre vinduer - dårlig energieffektivitet
- facaden viser alderens tand - generelt vedligeholdelsesefterslæb på ejendom
- fællesområder ser slidte ud
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1911-1961 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
22
Sidste 12 mdr ≥ udbud
34
Comp-median /m²
69.565 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | George Marshalls Vej 9, 3. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +47.6% | +41.0% |
| 2026-04-28 | 4.6 mdr | George Marshalls Vej 7, 2. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +47.6% | +41.0% |
| 2026-07-07 | 2.3 mdr | George Marshalls Vej 27, 2. 3, 2450 København SVR | 60 | – | 95.833 kr. | +41.5% | +35.3% |
| 2026-06-15 | 3.0 mdr | Linus Paulings Vej 10, 3. th, 2450 København SVR | 58 | – | 95.690 kr. | +41.3% | +35.0% |
| 2026-06-29 | 2.6 mdr | George Marshalls Vej 25, 2. 2, 2450 København SVR | 54 | – | 94.444 kr. | +39.5% | +33.3% |
| 2026-08-17 | 1.0 mdr | Andrei Sakharovs Vej 11, 3. th, 2450 København SVR | 73 | – | 88.973 kr. | +31.4% | +25.6% |
| 2026-06-14 | 3.1 mdr | Sjælør Boulevard 32, 1. tv, 2450 København SVR | 53 | 1936 | 79.151 kr. | +16.9% | +11.7% |
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | Rossinisvej 10, 1. th, 2450 København SVR | 50 | 1940 | 77.900 kr. | +15.0% | +9.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
67.712 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
70.855 kr.
+4.6% vs udbud
Comp-median /m²
69.565 kr.
+2.7% vs udbud · n=57
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
15t (kl. 7-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
10t
Kort sagt: udbud 67.712 kr./m² · markedet betaler 69.565 kr./m² · 22 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 4.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.