Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 59 m² · 2 værelser · opført 1936
Johan Kellers Vej 50, 2. th
2450 København SV
Udbudspris
3.995.000 kr.
67.712 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.754.620 kr.
63.638 kr./m²
Premium vs FMV
-6.0%
-240.380 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 30%Overall stand
3.0/ 10
originalt fra 1936, kun udvendige billeder
Refurb-budget til ready-to-rent
500.000 kr.
Større renovering
Køkken:unknown · unknownBad:unknownGulve:ikke synlige - ingen interiørbillederVinduer:ældre grønne træ-vinduer, originale fra byggeperiodeVægge:ikke synlige - ingen interiørbilleder
⚠ Deal-breakers spottet
- Ingen interiørbilleder overhovedet - typisk tegn på meget dårlig stand
- Bygning fra 1936 uden synlige renoveringer - forvent totalrenovering
- Ældre etageejendom med synligt vedligeholdelsesefterslæb udvendigt
Styrker
- grøn udsigt over park/fælledområde
- balkon med åbent udsyn
- rolig beliggenhed ved grønt område
Svagheder
- INGEN interiørbilleder - stor red flag
- bygning fra 1936 - sandsynligvis originalt interiør
- ældre vinduer - dårlig energieffektivitet
- facaden viser alderens tand - generelt vedligeholdelsesefterslæb på ejendom
- fællesområder ser slidte ud
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1911-1961 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
17
Sidste 12 mdr ≥ udbud
20
Comp-median /m²
69.565 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 2.6 mdr | George Marshalls Vej 7, 2. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +47.6% | +57.0% |
| 2026-04-24 | 2.8 mdr | George Marshalls Vej 9, 3. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +47.6% | +57.0% |
| 2026-03-11 | 4.2 mdr | Willy Brandts Vej 7, 1. mf, 2450 København SVR | 66 | – | 86.364 kr. | +27.5% | +35.7% |
| 2026-04-24 | 2.8 mdr | Rossinisvej 10, 1. th, 2450 København SVR | 50 | 1940 | 77.900 kr. | +15.0% | +22.4% |
| 2026-03-08 | 4.3 mdr | Grethe Ingmanns Vej 11, 4. tv, 2450 København SVR | 75 | – | 76.667 kr. | +13.2% | +20.5% |
| 2026-04-11 | 3.2 mdr | Sjælør Boulevard 30, 2. tv, 2450 København SVR | 52 | 1936 | 75.962 kr. | +12.2% | +19.4% |
| 2026-03-27 | 3.7 mdr | Stradellasvej 30, 2. 2, 2450 København SVR | 56 | 1944 | 75.004 kr. | +10.8% | +17.9% |
| 2026-03-09 | 4.3 mdr | Sjælør Boulevard 26, 2. th, 2450 København SVR | 51 | 1936 | 74.706 kr. | +10.3% | +17.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
67.712 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
63.638 kr.
-6.0% vs udbud
Comp-median /m²
69.565 kr.
+2.7% vs udbud · n=34
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
15t (kl. 7-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
10t