iBuyReal CRM
← Tilbage til on-market

Johan Kellers Vej 50, 2. th

2450 København SV · edc · EDC Poul Erik Bech, Valby og Sydhavnen

FMV fra iBuyReal AVM· 64.799 kr/m² × 59 m² = 3.823.150 kr.
Johan Kellers Vej 50, 2. th

Handling

Boligsiden ↗Mægler ↗

Review

Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Vesterbro
kvm
59 m²
Værelser
2
Byggeår
1936
Udbudspris
3.995.000 kr.
Dage på markedet
11d

Antagelser (live recalc)

Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 58.884 kr./år
Alpha
-4.9%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
3.823.150 kr.
XGBoost prediction
Investeret
4.020.820 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
3.877.213 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-2.9%
α (alpha)-4.9%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.0%
= Total afkast-2.9%
Gross rental/år79.176 kr.
Salgspris3.823.150 kr.
Profit (1 års hold)-118.494 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
5.1%
α (alpha)-4.9%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.0%
= Total afkast5.1%
Gross rental/år120.594 kr.
Salgspris4.090.771 kr.
Profit (1 års hold)190.545 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
14.4%
α (alpha)-4.9%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.5%
= Total afkast14.4%
Gross rental/år180.632 kr.
Salgspris4.388.976 kr.
Profit (1 års hold)548.789 kr.

① ADR-beregning (natpris)

Base ADR (Vesterbro)1.195 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.195 kr./nat

② Airbnb cashflow (best case)

Justeret ADR1.195 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år348.940 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-52.341 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-26.613 kr.
= Net Airbnb/år239.516 kr.

③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)

Langtidsleje rate (Vesterbro)195 kr/m²/mdr
× kvm (59) × 12 mdr
= Langtidsleje/år138.060 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)179.478 kr.
− Ejerudgifter/år-58.884 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)79.176 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)120.594 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)180.632 kr.

④ Købspris (on-market)

Udbudspris3.995.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)3.995.000 kr.

Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.

⑤ Tx + Investeret

Tilbudspris (købspris)3.995.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+23.970 kr.
= Tx-omkostning25.820 kr.
+ Tilbudspris3.995.000 kr.
= Total investeret4.020.820 kr.

⑥ Alpha-beregning

FMV3.823.150 kr.
− Investeret-4.020.820 kr.
= Spread-197.670 kr.
÷ Investeret÷ 4.020.820 kr.
= Alpha-4.9%

Mægler

kr/m² (udbud)67.712 kr.
MæglerEDC Poul Erik Bech, Valby og Sydhavnen
Typeedc

Mæglerbeskrivelse

Rummelig og delevenlig lejlighed

Så er en af den bedst beliggende 2-værelses lejligheder på Johan Kellers Vej til salg, lejligheden har udsigt over Vestre Kirkegård som med grønne arealer og en nyanlagt sansehave, fungerer som en "folkepark" - et skønt grønt område til en løbe- eller gåtur. Johan Kellers Vej er en blind vej i Sydhavnen tæt på Vesterbro. Sydhavnens centrale placering giver både natur og byliv inden for gåafstand. Lige rundt om hjørnet findes der både indkøbsmuligheder og S-tog. I lokalområdet i Sydhavnen findes flere hyggelige cafeer og Sydhavnens Vinbar. På cykel tager det kun 5 min. at cykle til Vesterbro, havnebadet på Teglholmen, eller den nye metrostation på Mozarts Plads, mens det kun tager 10 min. at komme til Københavns Hovedbanegård, Frederiksberg, Kødbyen, Carlsberg Byen, Valbyparken og Valby Strand. Lejligheden er ligeledes placeret tæt på tilkørsel til motorvej ud af byen. Lejligheden indeholder: God fordelingsentré med adgang til køkken med dejligt frit kig til Vestre Kirkegård. Badeværelse med karbad og terrazzogulv. Rummeligt soveværelse med udgang til altan hvor naturen kan nydes. Rummelig stue med god plads til både sofaafsnit og spisebord. Fra stuen er der udgang til glas karnap, med god mulighed for at have kontor. Ejendommen er fra 1936 og opvarmes med fjernvarme. Ejerforeningen er veldrevet med en god og kompetent bestyrelse samt et rigtig godt naboskab. Man har i foreningen adgang til hobbyrum, fællesvaskeri, fælleslokaler/festlokaler, hyggeligt gårdmiljø og gode parkeringsforhold. Lejligheden har eget depotrum. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk