Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 60 m² · 2 værelser · opført 2023
Ved Amagerbanen 31B, 2. 1
2300 København S
Udbudspris
4.495.000 kr.
74.917 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.619.126 kr.
76.985 kr./m²
Discount vs FMV
+2.8%
+124.126 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1998-2048 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
3
Sidste 12 mdr ≥ udbud
12
Comp-median /m²
65.547 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 3.5 mdr | Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR | 64 | 2005 | 96.094 kr. | +28.3% | +24.8% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | Oldenborggade 24, 1. th, 2300 København SR | 70 | 2020 | 78.571 kr. | +4.9% | +2.1% |
| 2026-07-09 | 4.2 mdr | Øresund Parkvej 17, 2. th, 2300 København SR | 76 | 2005 | 78.289 kr. | +4.5% | +1.7% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
74.917 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
76.985 kr.
+2.8% vs udbud
Comp-median /m²
65.547 kr.
-12.5% vs udbud · n=39
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 74.917 kr./m² · markedet betaler 65.547 kr./m² · 3 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 2.8% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.