← Tilbage til on-market
Ved Amagerbanen 31B, 2. 1
2300 København S · nybolig · Nybolig Amager - Holmbladsgade
Top-pick score
55/ 100
C — okay
AVM signal10/25
Kvalitet25/25
Data-freshness12/20
Bydel5/15
Market signals3/15
Positive signaler
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2023)
- ·Fresh handelsdata (2026)
Red flags
- Ingen red flags identificeret
Diagnose
OK case (et par advarsler)✓ 5 · ! 0 · ✗ 1
✗α -4.9%✓Sol 95✓Nybyg 2023✓2. sal✓60 m² sweet✓AVM dækker
Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
FMV fra iBuyReal AVM· 74.858 kr/m² × 60 m² = 4.491.475 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
60 m²
Værelser
2
Byggeår
2023
Udbudspris
4.695.000 kr.
Dage på markedet
14d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 48.216 kr./år
Alpha
-4.9%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.491.475 kr.
74.858 kr./m² · XGBoost
Investeret
4.725.020 kr.
78.750 kr./m² · tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.536.589 kr.
75.610 kr./m² · break-even worst
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
Udbudspris
4.695.000 kr.
78.250 kr./m²
Boligsiden (sælger)
iBuyReal AVM
4.491.475 kr.
74.858 kr./m²
-4.3% vs udbud
XGBoost (proprietær)
Comp-baseret
—
henter…
Offentlig vurdering
—
SKAT (typisk forældet)
Læsevejledning: Hvis 2-3 uafhængige metoder peger samme vej (fx alle siger underpriset), styrker det signalet. Hvis kun iBuyReal AVM afviger og comp-baseret + offentlig vurdering er enige med udbud, kan AVM'en være over- eller undershooter på denne case. Offentlig vurdering er ofte 30-50% under markedspris (især nyere bygninger) — primært til reference.
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-3.4%
α (alpha)-4.9%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.6%
= Total afkast-3.4%
Gross rental/år74.184 kr.
Salgspris4.491.475 kr.
Profit (1 års hold)-159.361 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
4.4%
α (alpha)-4.9%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast4.4%
Gross rental/år110.904 kr.
Salgspris4.805.878 kr.
Profit (1 års hold)191.762 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
14.4%
α (alpha)-4.9%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.5%
= Total afkast14.4%
Gross rental/år213.082 kr.
Salgspris5.156.213 kr.
Profit (1 års hold)644.275 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.323 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.323 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år376.516 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-56.477 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-29.033 kr.
= Net Airbnb/år261.298 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (60) × 12 mdr
= Langtidsleje/år122.400 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)159.120 kr.
− Ejerudgifter/år-48.216 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)74.184 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)110.904 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)213.082 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris4.695.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)4.695.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)4.695.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+28.170 kr.
= Tx-omkostning30.020 kr.
+ Tilbudspris4.695.000 kr.
= Total investeret4.725.020 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.491.475 kr.
− Investeret-4.725.020 kr.
= Spread-233.545 kr.
÷ Investeret÷ 4.725.020 kr.
= Alpha-4.9%
Mægler
kr/m² (udbud)78.250 kr.
MæglerNybolig Amager - Holmbladsgade
Typenybolig
Tidligere handler & prisudvikling
Registrerede handler (Boligsiden)
2026-04-18normal
173.600.000 kr.2.893.333 kr./m²
Implicit prisudvikling (CAGR)
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Henter sammenlignelige handler…
Mæglerbeskrivelse
Lys toværelses lejlighed med altan ved Amager Strand
På en decideret fremragende adresse på Amager, ikke ret langt fra hverken byliv eller Strandparken, finder I denne lyse og harmoniske lejlighed, der tilmed toner frem i en elegant stil. Boligen fremstår moderne og har en gennemtænkt planløsning, hvor kvadratmeterne er udnyttet effektivt.Beliggenheden kombinerer ro, byliv og rekreative arealer. Det tager ikke ret mange øjeblikke at nå vandet ved Strandparken, og på samme tid er I tæt på Lergravsparken og Kløvermarken. Den nemme adgang til offentl