Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 91 m² · 3 værelser · opført 2018
Richard Mortensens Vej 39, 4. tv
2300 København S
Udbudspris
5.795.000 kr.
63.681 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.700.172 kr.
62.639 kr./m²
Premium vs FMV
-1.6%
-94.828 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
9.0/ 10
nyistandsat 2024, indflytningsklar
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst parketgulv, nyere, pæn standVinduer:nyere energiglas med hvide karmeVægge:frisk hvid maling, moderne lysdesign, indfældte spots
Styrker
- komplet nyistandsat med moderne materialer
- hvidt minimalistisk køkken med integrerede hvidevarer
- lyse gennemgående rum med god dagslysindgang
- altan med fin udsigt til nybyggeri
- builtin skabe i gang, effektiv opbevaring
- moderne el-installation med indfældte spots
Svagheder
- ingen synlige ud over standard nybyggeri-finish
- visualisering antyder staged styling (ikke møbleret ved salg)
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1993-2043 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
45
Sidste 12 mdr ≥ udbud
71
Comp-median /m²
68.333 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-18 | 4.9 mdr | Ved Amagerbanen 31C, 2. 1 | 86 | 2023 | 2.018.605 kr. | +3069.9% | +3122.6% |
| 2026-06-04 | 3.4 mdr | Amagerbrogade 217A, 2. tv | 108 | 2012 | 277.778 kr. | +336.2% | +343.5% |
| 2026-04-29 | 4.6 mdr | Islands Brygge 34A, 3. mf, 2300 København SR | 98 | 2004 | 96.939 kr. | +52.2% | +54.8% |
| 2026-07-30 | 1.6 mdr | Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR | 64 | 2005 | 96.094 kr. | +50.9% | +53.4% |
| 2026-05-12 | 4.2 mdr | Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR | 88 | – | 86.932 kr. | +36.5% | +38.8% |
| 2026-06-09 | 3.2 mdr | Else Alfelts Vej 93, 9., 2300 København SR | 114 | 2014 | 86.623 kr. | +36.0% | +38.3% |
| 2026-05-07 | 4.3 mdr | Rued Langgaards Vej 25, 6. mf, 2300 København SR | 76 | 2005 | 86.184 kr. | +35.3% | +37.6% |
| 2026-06-25 | 2.7 mdr | Drechselsgade 12, 6. th, 2300 København SR | 113 | 2022 | 84.027 kr. | +31.9% | +34.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
63.681 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
62.639 kr.
-1.6% vs udbud
Comp-median /m²
68.333 kr.
+7.3% vs udbud · n=112
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t