Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 91 m² · 3 værelser · opført 2018
Richard Mortensens Vej 39, 4. tv
2300 København S
Udbudspris
5.795.000 kr.
63.681 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.783.029 kr.
63.550 kr./m²
Premium vs FMV
-0.2%
-11.971 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
9.0/ 10
nyistandsat 2024, indflytningsklar
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst parketgulv, nyere, pæn standVinduer:nyere energiglas med hvide karmeVægge:frisk hvid maling, moderne lysdesign, indfældte spots
Styrker
- komplet nyistandsat med moderne materialer
- hvidt minimalistisk køkken med integrerede hvidevarer
- lyse gennemgående rum med god dagslysindgang
- altan med fin udsigt til nybyggeri
- builtin skabe i gang, effektiv opbevaring
- moderne el-installation med indfældte spots
Svagheder
- ingen synlige ud over standard nybyggeri-finish
- visualisering antyder staged styling (ikke møbleret ved salg)
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1993-2043 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
28
Sidste 12 mdr ≥ udbud
39
Comp-median /m²
67.857 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-18 | 3.0 mdr | Ved Amagerbanen 31C, 2. 1 | 86 | 2023 | 2.018.605 kr. | +3069.9% | +3076.4% |
| 2026-06-04 | 1.4 mdr | Amagerbrogade 217A, 2. tv | 108 | 2012 | 277.778 kr. | +336.2% | +337.1% |
| 2026-06-09 | 1.3 mdr | Else Alfelts Vej 93, 9., 2300 København SR | 114 | 2014 | 86.623 kr. | +36.0% | +36.3% |
| 2026-02-25 | 4.7 mdr | Islands Brygge 76, 5. 2, 2300 København SR | 93 | 2023 | 85.484 kr. | +34.2% | +34.5% |
| 2026-03-11 | 4.2 mdr | Krimsvej 15E, 2300 København SR | 70 | – | 85.000 kr. | +33.5% | +33.8% |
| 2026-05-16 | 2.1 mdr | Cedergangen 44, 2300 København SR | 83 | 2004 | 80.723 kr. | +26.8% | +27.0% |
| 2026-03-18 | 4.0 mdr | Meklenborggade 11, 4. tv, 2300 København SR | 86 | 2019 | 77.616 kr. | +21.9% | +22.1% |
| 2026-03-24 | 3.8 mdr | Strandlodsvej 23C, 9. th, 2300 København SR | 92 | 2021 | 76.033 kr. | +19.4% | +19.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
63.681 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
63.550 kr.
-0.2% vs udbud
Comp-median /m²
67.857 kr.
+6.6% vs udbud · n=62
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t