Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 91 m² · 3 værelser · opført 2018
Richard Mortensens Vej 39, 4. tv
2300 København S
Udbudspris
5.795.000 kr.
63.681 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.430.248 kr.
59.673 kr./m²
Premium vs FMV
-6.3%
-364.752 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
9.0/ 10
nyistandsat 2024, indflytningsklar
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst parketgulv, nyere, pæn standVinduer:nyere energiglas med hvide karmeVægge:frisk hvid maling, moderne lysdesign, indfældte spots
Styrker
- komplet nyistandsat med moderne materialer
- hvidt minimalistisk køkken med integrerede hvidevarer
- lyse gennemgående rum med god dagslysindgang
- altan med fin udsigt til nybyggeri
- builtin skabe i gang, effektiv opbevaring
- moderne el-installation med indfældte spots
Svagheder
- ingen synlige ud over standard nybyggeri-finish
- visualisering antyder staged styling (ikke møbleret ved salg)
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1993-2043 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
16
Sidste 12 mdr ≥ udbud
71
Comp-median /m²
68.333 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 3.5 mdr | Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR | 64 | 2005 | 96.094 kr. | +50.9% | +61.0% |
| 2026-06-25 | 4.7 mdr | Drechselsgade 12, 6. th, 2300 København SR | 113 | 2022 | 84.027 kr. | +31.9% | +40.8% |
| 2026-07-21 | 3.8 mdr | Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR | 96 | 2007 | 83.333 kr. | +30.9% | +39.6% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | Oldenborggade 24, 1. th, 2300 København SR | 70 | 2020 | 78.571 kr. | +23.4% | +31.7% |
| 2026-07-09 | 4.2 mdr | Øresund Parkvej 17, 2. th, 2300 København SR | 76 | 2005 | 78.289 kr. | +22.9% | +31.2% |
| 2026-06-18 | 4.9 mdr | Klaksvigsgade 3, 4. th, 2300 København SR | 106 | 2006 | 76.887 kr. | +20.7% | +28.8% |
| 2026-07-25 | 3.7 mdr | Rued Langgaards Vej 19, 6. th, 2300 København SR | 91 | 2005 | 76.868 kr. | +20.7% | +28.8% |
| 2026-07-09 | 4.2 mdr | Weidekampsgade 57, 4. 1, 2300 København SR | 97 | 2006 | 76.804 kr. | +20.6% | +28.7% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
63.681 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
59.673 kr.
-6.3% vs udbud
Comp-median /m²
68.333 kr.
+7.3% vs udbud · n=111
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t