FMV fra iBuyReal AVM· 61.330 kr/m² × 91 m² = 5.581.027 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Amager
kvm
91 m²
Værelser
3
Byggeår
2018
Udbudspris
5.795.000 kr.
Dage på markedet
13d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 42.036 kr./år
Alpha
-4.3%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
5.581.027 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.831.620 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
5.688.649 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-1.8%
α (alpha)-4.3%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.5%
= Total afkast-1.8%
Gross rental/år143.604 kr.
Salgspris5.581.027 kr.
Profit (1 års hold)-106.989 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
6.1%
α (alpha)-4.3%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.4%
= Total afkast6.1%
Gross rental/år199.296 kr.
Salgspris5.971.699 kr.
Profit (1 års hold)339.375 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
16.2%
α (alpha)-4.3%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.7%
= Total afkast16.2%
Gross rental/år334.475 kr.
Salgspris6.407.019 kr.
Profit (1 års hold)909.874 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Amager)1.150 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.851 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.851 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (78%)× 0.78
= Brutto Airbnb/år527.122 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)99
− Platform 15% af brutto-79.068 kr.
− Rengøring (300 kr × 99)-29.708 kr.
− Admin 10% (af rest)-41.835 kr.
= Net Airbnb/år376.511 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Amager)170 kr/m²/mdr
× kvm (91) × 12 mdr
= Langtidsleje/år185.640 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)241.332 kr.
− Ejerudgifter/år-42.036 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)143.604 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)199.296 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)334.475 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.795.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.795.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.795.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+34.770 kr.
= Tx-omkostning36.620 kr.
+ Tilbudspris5.795.000 kr.
= Total investeret5.831.620 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV5.581.027 kr.
− Investeret-5.831.620 kr.
= Spread-250.593 kr.
÷ Investeret÷ 5.831.620 kr.
= Alpha-4.3%
Mægler
kr/m² (udbud)63.681 kr.
MæglerNybolig Ørestad
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
Fantastisk beliggende 3 værelses med solrig altan
Velkommen til en moderne og yderst veldisponeret ejerlejlighed på 91 m², hvor kvalitet, lys og funktionalitet går hånd i hånd. Boligen er beliggende på 4. sal i en stilren ejendom fra 2018, hvilket sikrer både et fantastisk lysindfald og en fri udsigt over området.Lejlighedens hjerte er det store, åbne køkken-alrum, der fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Her strømmer lyset ind gennem de store vinduespartier, og fra alrummet er der direkte udgang til en skøn, vestvendt altan. Altanen