Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 75 m² · 2 værelser · opført 1994
Indiakaj 13, 1. mf
2100 København Ø
Udbudspris
6.250.000 kr.
83.333 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.627.312 kr.
88.364 kr./m²
Discount vs FMV
+6.0%
+377.312 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1969-2019 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
13
Comp-median /m²
76.302 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 3.3 mdr | Skanderborggade 5, 4. th, 2100 København ØR | 91 | 2005 | 101.099 kr. | +21.3% | +14.4% |
| 2026-05-21 | 5.8 mdr | Scherfigsvej 15, 2. th, 2100 København ØR | 95 | 2018 | 94.684 kr. | +13.6% | +7.2% |
| 2026-03-28 | 7.6 mdr | Amerika Plads 25C, 4. th, 2100 København ØR | 86 | 2017 | 92.977 kr. | +11.6% | +5.2% |
| 2026-04-20 | 6.8 mdr | Nygårdsvej 41C, 5. th, 2100 København ØR | 59 | 1969 | 90.610 kr. | +8.7% | +2.5% |
| 2026-02-01 | 9.4 mdr | Ryesgade 75, st. th, 2100 København ØR | 72 | 2004 | 90.278 kr. | +8.3% | +2.2% |
| 2026-04-28 | 6.6 mdr | Holsteinsgade 66, 5. 6, 2100 København ØR | 56 | 1978 | 89.196 kr. | +7.0% | +0.9% |
| 2026-03-15 | 8.0 mdr | Amerika Plads 32B, st., 2100 København ØR | 80 | 2006 | 86.875 kr. | +4.3% | -1.7% |
| 2026-06-11 | 5.1 mdr | Amerika Plads 32B, 5. 4, 2100 København ØR | 68 | 2006 | 86.397 kr. | +3.7% | -2.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
83.333 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
88.364 kr.
+6.0% vs udbud
Comp-median /m²
76.302 kr.
-8.4% vs udbud · n=55
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
90
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 83.333 kr./m² · markedet betaler 76.302 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 6.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.