Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 58 m² · 2 værelser · opført 1903
Nyborggade 8, 1. th
2100 København Ø
Udbudspris
4.487.000 kr.
77.362 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.849.392 kr.
83.610 kr./m²
Discount vs FMV
+8.1%
+362.392 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
8.0/ 10
gennemrenoveret 2020-2023
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:nylakeret lys fyr/fyrretræsgulv, fremstår nyereVinduer:termoruder i hvide rammer, nyereVægge:nymalet, original stuk bevaret, abstrakt dekorativ vægbehandling i enkelte rum
Styrker
- nyrenoveret køkken med lyseblå fronter og messinggreb, moderne
- lyst gennemgående med altan mod gårdhave
- original stuk og detaljer bevaret
- moderne farvepalette (mintgrøn accent, hvidt, naturligt træ)
- altanen er plantet op og indbyder til brug
Svagheder
- vægmaleriet/den abstrakte vægbehandling er smags-specifik og kræver evt. overmaling ved fraflytning
- badeværelse ikke synligt på billeder - usikkerhed om stand
- manglende billeder af soverum gør helhedsvurdering sværere
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1878-1928 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
13
Sidste 12 mdr ≥ udbud
80
Comp-median /m²
87.302 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 4.1 mdr | Silkeborggade 35, 4. tv, 2100 København ØR | 49 | 1887 | 109.694 kr. | +41.8% | +31.2% |
| 2026-07-08 | 4.3 mdr | Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR | 67 | 1926 | 96.940 kr. | +25.3% | +15.9% |
| 2026-08-09 | 3.2 mdr | Hjørringgade 9, 1. tv, 2100 København ØR | 49 | 1901 | 91.837 kr. | +18.7% | +9.8% |
| 2026-06-18 | 4.9 mdr | Marstalsgade 38, 1. th, 2100 København ØR | 56 | 1907 | 91.518 kr. | +18.3% | +9.5% |
| 2026-06-26 | 4.6 mdr | Bogensegade 9, 3. th, 2100 København ØR | 70 | 1904 | 89.286 kr. | +15.4% | +6.8% |
| 2026-07-20 | 3.9 mdr | Fiskedamsgade 13, 1. th, 2100 København ØR | 73 | 1900 | 88.356 kr. | +14.2% | +5.7% |
| 2026-06-19 | 4.9 mdr | Silkeborggade 45, 1. tv, 2100 København ØR | 69 | 1916 | 87.681 kr. | +13.3% | +4.9% |
| 2026-08-02 | 3.4 mdr | Marstalsgade 23, 2. th, 2100 København ØR | 56 | 1902 | 87.500 kr. | +13.1% | +4.7% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
77.362 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
83.610 kr.
+8.1% vs udbud
Comp-median /m²
87.302 kr.
+12.8% vs udbud · n=95
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
60
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
0t
Kort sagt: udbud 77.362 kr./m² · markedet betaler 87.302 kr./m² · 13 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 8.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.