Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1401
indre by · 146 m² · 3 værelser · opført 1700
Strandgade 44G, 3. tv
1401 København K
Udbudspris
10.000.000 kr.
68.493 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
13.235.538 kr.
90.654 kr./m²
Discount vs FMV
+32.4%
+3.235.538 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
8.0/ 10
gennemrenoveret moderne, klar til indflytning
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyse trægulve, nyere/renoverede, god standVinduer:termovinduer, hvide, moderneVægge:frisk hvid maling, eksponerede bjælker restaureret
Styrker
- gennemgående moderne renovering med høj finish
- originale synlige bjælker bevaret og integreret flot
- sort køkken med ø, moderne udførelse
- lys og luftig med høje lofter
- moderne trapper og åben planløsning
- arkitektoniske detaljer (buer, bjælker) bevaret
Svagheder
- begrænset antal billeder - bad ikke vist
- ældre bygning kan have skjulte udfordringer
- åben trappe kan give lydisolerings-udfordringer
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1401, ±30% kvm, byggeår 1675-1725 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
68.493 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
90.654 kr.
+32.4% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t