Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 48 m² · 2 værelser · opført 1901
Nørre Sideallé 7, 1. tv
2200 København N
Udbudspris
4.999.999 kr.
104.167 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.418.338 kr.
92.049 kr./m²
Premium vs FMV
-11.6%
-581.661 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
8.0/ 10
moderniseret senest 2018-2022, godt vedligeholdt
Refurb-budget til ready-to-rent
15.000 kr.
Minor refresh
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lys eg/ask parket, nyere med let patinaVinduer:termo nyere PVC hvide, god standVægge:frisk maling, original stuk og lister bevaret, ingen synlige skader
Styrker
- Nyere køkken med hvid laminat og messing-detaljer
- Moderniseret badeværelse med hvide metrofliser og glasvæg
- Dejlig altan/udendørsareal med udsigt
- Velholdt parket i hele lejligheden
- Original stuk og loftshøjde bevaret i altanbygning fra 1901
Svagheder
- Køkken er meget småt, mangler skabsplads
- Soveværelse lille og ret kompakt
- Synligt slidt parket nogle steder (især spisestue)
- Bad er ret småt, ingen badekar
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1876-1926 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
83.636 kr.
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
104.167 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
92.049 kr.
-11.6% vs udbud
Comp-median /m²
83.636 kr.
-19.7% vs udbud · n=74
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
92
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
9t