Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 76 m² · 3 værelser · opført 1932
Frederikssundsvej 68I, 2. th
2400 København NV
Udbudspris
5.395.000 kr.
70.987 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.427.790 kr.
71.418 kr./m²
Discount vs FMV
+0.6%
+32.790 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1907-1957 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
16
Sidste 12 mdr ≥ udbud
22
Comp-median /m²
68.113 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 4.4 mdr | Nattergalevej 86, st. th, 2400 København NVR | 54 | 1937 | 86.204 kr. | +21.4% | +20.7% |
| 2026-06-29 | 2.6 mdr | Nattergalevej 34, st. th, 2400 København NVR | 56 | 1936 | 86.161 kr. | +21.4% | +20.6% |
| 2026-04-23 | 4.8 mdr | Frimestervej 3, 4. tv, 2400 København NVR | 54 | 1935 | 80.556 kr. | +13.5% | +12.8% |
| 2026-08-11 | 1.2 mdr | Musvågevej 3, 4. th, 2400 København NVR | 66 | 1925 | 79.242 kr. | +11.6% | +11.0% |
| 2026-05-29 | 3.6 mdr | Ved Vigen 12, 2400 København NVR | 79 | 1951 | 79.114 kr. | +11.4% | +10.8% |
| 2026-04-22 | 4.8 mdr | Frederikssundsvej 68F, 3. tv, 2400 København NVR | 54 | 1932 | 77.778 kr. | +9.6% | +8.9% |
| 2026-05-28 | 3.6 mdr | Borups Allé 235D, st. tv, 2400 København NVR | 62 | 1921 | 76.613 kr. | +7.9% | +7.3% |
| 2026-06-24 | 2.7 mdr | Musvågevej 5, st. tv, 2400 København NVR | 72 | 1925 | 76.389 kr. | +7.6% | +7.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
70.987 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
71.418 kr.
+0.6% vs udbud
Comp-median /m²
68.113 kr.
-4.0% vs udbud · n=54
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 70.987 kr./m² · markedet betaler 68.113 kr./m² · 16 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 0.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.