Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 76 m² · 3 værelser · opført 1932
Frederikssundsvej 68I, 2. th
2400 København NV
Udbudspris
5.395.000 kr.
70.987 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.491.292 kr.
72.254 kr./m²
Discount vs FMV
+1.8%
+96.292 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1907-1957 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
8
Sidste 12 mdr ≥ udbud
22
Comp-median /m²
68.103 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 4.5 mdr | Nattergalevej 34, st. th, 2400 København NVR | 56 | 1936 | 86.161 kr. | +21.4% | +19.2% |
| 2026-08-11 | 3.1 mdr | Musvågevej 3, 4. th, 2400 København NVR | 66 | 1925 | 79.242 kr. | +11.6% | +9.7% |
| 2026-06-24 | 4.7 mdr | Musvågevej 5, st. tv, 2400 København NVR | 72 | 1925 | 76.389 kr. | +7.6% | +5.7% |
| 2026-06-14 | 5.0 mdr | Rentemestervej 18, 4. th, 2400 København NVR | 57 | 1935 | 75.439 kr. | +6.3% | +4.4% |
| 2026-07-08 | 4.3 mdr | Skaffervej 13, 1. th, 2400 København NVR | 53 | 1935 | 72.642 kr. | +2.3% | +0.5% |
| 2026-07-07 | 4.3 mdr | Skaffervej 5, 2. tv, 2400 København NVR | 54 | 1935 | 72.315 kr. | +1.9% | +0.1% |
| 2026-07-22 | 3.8 mdr | Frederikssundsvej 68F, 3. th, 2400 København NVR | 54 | 1932 | 72.130 kr. | +1.6% | -0.2% |
| 2026-07-06 | 4.3 mdr | Frederikssundsvej 68A, 1. tv, 2400 København NVR | 78 | 1932 | 71.795 kr. | +1.1% | -0.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
70.987 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
72.254 kr.
+1.8% vs udbud
Comp-median /m²
68.103 kr.
-4.1% vs udbud · n=55
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 70.987 kr./m² · markedet betaler 68.103 kr./m² · 8 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 1.8% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.