← Tilbage til on-market
Store Kongensgade 75D
1264 København K · other · Bjørn & Byskov København & Frederiksberg
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
117 m²
Værelser
3
Byggeår
1850
Udbudspris
12.998.000 kr.
Dage på markedet
229d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 92.448 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
12.998.000 kr.
listPris fallback
Investeret
13.077.838 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
13.133.779 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
1.0%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.7%
= Total afkast1.0%
Gross rental/år216.432 kr.
Salgspris12.998.000 kr.
Profit (1 års hold)136.594 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.8%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.4%
= Total afkast8.8%
Gross rental/år309.096 kr.
Salgspris13.907.860 kr.
Profit (1 års hold)1.139.118 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
17.3%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield3.1%
= Total afkast17.3%
Gross rental/år401.156 kr.
Salgspris14.921.704 kr.
Profit (1 års hold)2.245.022 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR2.253 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR2.253 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år682.425 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-102.364 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-54.845 kr.
= Net Airbnb/år493.604 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (117) × 12 mdr
= Langtidsleje/år308.880 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)401.544 kr.
− Ejerudgifter/år-92.448 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)216.432 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)309.096 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)401.156 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris12.998.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)12.998.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)12.998.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+77.988 kr.
= Tx-omkostning79.838 kr.
+ Tilbudspris12.998.000 kr.
= Total investeret13.077.838 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV12.998.000 kr.
− Investeret-13.077.838 kr.
= Spread-79.838 kr.
÷ Investeret÷ 13.077.838 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)111.094 kr.
MæglerBjørn & Byskov København & Frederiksberg
Typeother
Mæglerbeskrivelse
Stille, stille, stille, nu står byen op
Stille, stille, stille, nu står byen opEt ægte townhouse med altan og terrasse lige foran det helt igennem gennemførte luksus køkken-alrum. Detaljerne nærmest slås om førstepladsen i det, man må kalde for en sjælden udbudt mulighed for et hjem midt i vores vidunderlige hovedstad. Stille og roligt, uden larm og støj fra gaderne troner byhuset i baggården til Store Kongensgade, og minder os om, at selv i de mest pulserende kvarterer kan man finde roen. Helt så roligt stod det dog ikke til i 1890,