Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 56 m² · 2 værelser · opført 1930
Ourøgade 31, 2. tv
2100 København Ø
Udbudspris
4.995.000 kr.
89.196 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.659.489 kr.
83.205 kr./m²
Premium vs FMV
-6.7%
-335.511 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 65%Overall stand
6.0/ 10
delvist istandsat, men ujævnt - badeværelse og køkken mangler
Refurb-budget til ready-to-rent
250.000 kr.
Større renovering
Køkken:old · slidtBad:slidtGulve:massiv fyrretræ/pinel, slidt og ubehandlet, trænger til slibning/behandlingVinduer:termo/PVC, nyere - god standVægge:hvide vægge, pæn stand - nyere maling
⚠ Deal-breakers spottet
- køkken og bad ikke vist i billeder - typisk tegn på dårlig stand
- gulve i dårlig stand med synlige skader - kræver total afslibning minimum
Styrker
- gode termoruder - nyere PVC
- pæn stue med godt lys
- massivt trægulv (kan slibes)
- centralopvarming synligt (radiator under vindue)
Svagheder
- køkken ses ikke - sandsynligvis gammelt/mangelfuldt
- badeværelse ses ikke - antager gammelt
- gulve er ubehandlede/slidte med synlige mærker og huller
- balkon medældet gul panelskærm - billig optik
- generelt præg af udlejningsejendom uden vedligehold
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1905-1955 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
8
Sidste 12 mdr ≥ udbud
15
Comp-median /m²
82.900 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 2.3 mdr | Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR | 67 | 1926 | 96.940 kr. | +8.7% | +16.5% |
| 2026-06-09 | 3.2 mdr | Hildursgade 3, 2. tv, 2100 København ØR | 60 | 1926 | 94.917 kr. | +6.4% | +14.1% |
| 2026-05-13 | 4.1 mdr | Marstalsgade 38, 2. tv, 2100 København ØR | 54 | 1907 | 92.593 kr. | +3.8% | +11.3% |
| 2026-06-08 | 3.3 mdr | Korsørgade 42, 3. th, 2100 København ØR | 64 | 1911 | 92.578 kr. | +3.8% | +11.3% |
| 2026-06-18 | 2.9 mdr | Marstalsgade 38, 1. th, 2100 København ØR | 56 | 1907 | 91.518 kr. | +2.6% | +10.0% |
| 2026-04-30 | 4.6 mdr | Østerbrogade 210, 2. tv, 2100 København ØR | 71 | 1938 | 90.775 kr. | +1.8% | +9.1% |
| 2026-09-01 | 0.5 mdr | Østbanegade 43, 2. 1, 2100 København ØR | 57 | 1931 | 90.351 kr. | +1.3% | +8.6% |
| 2026-05-07 | 4.3 mdr | Ourøgade 27, 3. th, 2100 København ØR | 56 | 1930 | 89.304 kr. | +0.1% | +7.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
89.196 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
83.205 kr.
-6.7% vs udbud
Comp-median /m²
82.900 kr.
-7.1% vs udbud · n=74
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t