Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 51 m² · 2 værelser · opført 1903
Nordre Frihavnsgade 100A, 5. tv
2100 København Ø
Udbudspris
4.399.000 kr.
86.255 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.499.464 kr.
88.225 kr./m²
Discount vs FMV
+2.3%
+100.464 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1878-1928 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
6
Sidste 12 mdr ≥ udbud
37
Comp-median /m²
86.735 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 4.1 mdr | Silkeborggade 35, 4. tv, 2100 København ØR | 49 | 1887 | 109.694 kr. | +27.2% | +24.3% |
| 2026-07-08 | 4.3 mdr | Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR | 67 | 1926 | 96.940 kr. | +12.4% | +9.9% |
| 2026-08-09 | 3.2 mdr | Hjørringgade 9, 1. tv, 2100 København ØR | 49 | 1901 | 91.837 kr. | +6.5% | +4.1% |
| 2026-06-18 | 4.9 mdr | Marstalsgade 38, 1. th, 2100 København ØR | 56 | 1907 | 91.518 kr. | +6.1% | +3.7% |
| 2026-08-02 | 3.4 mdr | Marstalsgade 23, 2. th, 2100 København ØR | 56 | 1902 | 87.500 kr. | +1.4% | -0.8% |
| 2026-08-14 | 3.0 mdr | Århus Plads 2, 3. th, 2100 København ØR | 67 | 1917 | 86.567 kr. | +0.4% | -1.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
86.255 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
88.225 kr.
+2.3% vs udbud
Comp-median /m²
86.735 kr.
+0.6% vs udbud · n=67
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 86.255 kr./m² · markedet betaler 86.735 kr./m² · 6 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 2.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.