Brigadevej 10, 4. th

2300 København S

Udbudspris

3.195.000 kr.

84.079 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

3.059.650 kr.

80.517 kr./m²

Premium vs FMV

-4.2%

-135.350 kr. upside

Ejerudgift 1497 kr/m²/år(1.78% af udbud)

Høj ejerudgift — kan indikere restgæld eller igangværende renovering. Undersøg salgsopstilling før bud.

Næste DD-skridt: Hent salgsopstilling + ejerforeningens senest godkendte regnskab. Tjek (1) total restgæld i ejerforeningen, (2) lejlighedens andel/byrden, (3) vedligeholdelsesplan og varslede stigninger, (4) reservefondets størrelse.

Ingen friske comps fundet

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1873-1923 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

71.915 kr.

Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

84.079 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

80.517 kr.

-4.2% vs udbud

Comp-median /m²

71.915 kr.

-14.5% vs udbud · n=14

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

12t