Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 54 m² · 3 værelser · opført 1949
Hamletsgade 22, 1. mf
2200 København N
Udbudspris
4.195.000 kr.
77.685 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.326.887 kr.
80.128 kr./m²
Discount vs FMV
+3.1%
+131.887 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1924-1974 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
4
Sidste 12 mdr ≥ udbud
21
Comp-median /m²
75.833 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 4.4 mdr | Gormsgade 8, 6. 54, 2200 København NR | 45 | 1965 | 88.867 kr. | +14.4% | +10.9% |
| 2026-07-22 | 3.8 mdr | Hamletsgade 21, 2. mf, 2200 København NR | 52 | 1947 | 84.615 kr. | +8.9% | +5.6% |
| 2026-07-20 | 3.9 mdr | Sorgenfrigade 11, 3. tv, 2200 København NR | 55 | 1932 | 80.000 kr. | +3.0% | -0.2% |
| 2026-07-14 | 4.1 mdr | Rådmandsgade 40C, 5. 131, 2200 København NR | 44 | 1967 | 78.409 kr. | +0.9% | -2.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
77.685 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
80.128 kr.
+3.1% vs udbud
Comp-median /m²
75.833 kr.
-2.4% vs udbud · n=56
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
78
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
6t
Kort sagt: udbud 77.685 kr./m² · markedet betaler 75.833 kr./m² · 4 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 3.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.