Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 64 m² · 3 værelser · opført 1974
Drejøgade 26B, 4. 401
2100 København Ø
Udbudspris
5.295.000 kr.
82.734 kr./m²
Vores FMV(manuel)
5.295.000 kr.
82.734 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
8.0/ 10
moderniseret 2020-2023
Refurb-budget til ready-to-rent
15.000 kr.
Minor refresh
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst træ parket, nyereVinduer:originale termoruder fra 1974, hvide PVC-lignendeVægge:nymalede hvide vægge, pæn stand
Styrker
- komplet renoveret badeværelse med moderne fliser og glas brusekabine
- nyt køkken synligt i rustfrit stål
- flot lyst parketgulv i god stand
- moderne lysdesign og møblering
- lys og luftig med stor balkon
Svagheder
- balkon trænger til vedligehold - gule vandrende, slidte paneler
- traditionel 70'er bygning uden charme-detaljer
- radiatorer synlige under vinduer
- loftshøjde formentlig standardhøjde fra 70'erne
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1949-1999 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
12
Sidste 12 mdr ≥ udbud
15
Comp-median /m²
77.333 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 2.4 mdr | Korsørgade 6, 4. 3, 2100 København ØR | 45 | 1963 | 91.667 kr. | +10.8% | +10.8% |
| 2026-04-20 | 4.9 mdr | Nygårdsvej 41C, 5. th, 2100 København ØR | 59 | 1969 | 90.610 kr. | +9.5% | +9.5% |
| 2026-04-28 | 4.6 mdr | Holsteinsgade 66, 5. 6, 2100 København ØR | 56 | 1978 | 89.196 kr. | +7.8% | +7.8% |
| 2026-07-04 | 2.4 mdr | Randersgade 17, 3. th, 2100 København ØR | 78 | 1958 | 88.462 kr. | +6.9% | +6.9% |
| 2026-04-23 | 4.8 mdr | Halsskovgade 2, 1. 116, 2100 København ØR | 48 | 1965 | 87.396 kr. | +5.6% | +5.6% |
| 2026-05-27 | 3.7 mdr | Drejøgade 26A, 1. 105, 2100 København ØR | 62 | 1974 | 85.887 kr. | +3.8% | +3.8% |
| 2026-04-23 | 4.8 mdr | Korsørgade 8, 4. 2, 2100 København ØR | 44 | 1963 | 85.227 kr. | +3.0% | +3.0% |
| 2026-04-23 | 4.8 mdr | Korsørgade 8, 4. 2 | 44 | 1963 | 85.227 kr. | +3.0% | +3.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
82.734 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
82.734 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
77.333 kr.
-6.5% vs udbud · n=51
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
91
Soltimer 21. juni
13t (kl. 9-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
8t