Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 50 m² · 2 værelser · opført 1935
Æbeløgade 44, 3. 4
2100 København Ø
Udbudspris
3.995.000 kr.
79.900 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.947.782 kr.
78.956 kr./m²
Premium vs FMV
-1.2%
-47.218 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1910-1960 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
4
Sidste 12 mdr ≥ udbud
24
Comp-median /m²
81.034 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 2.4 mdr | Østbanegade 43, 2. 1, 2100 København ØR | 57 | 1931 | 90.351 kr. | +13.1% | +14.4% |
| 2026-08-13 | 3.1 mdr | Århusgade 81, 1. tv, 2100 København ØR | 64 | 1917 | 83.594 kr. | +4.6% | +5.9% |
| 2026-07-16 | 4.0 mdr | Æbeløgade 30, 3. th, 2100 København ØR | 58 | 1935 | 81.034 kr. | +1.4% | +2.6% |
| 2026-07-27 | 3.6 mdr | Østbanegade 37, 1. 1, 2100 København ØR | 58 | 1931 | 80.862 kr. | +1.2% | +2.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
79.900 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
78.956 kr.
-1.2% vs udbud
Comp-median /m²
81.034 kr.
+1.4% vs udbud · n=40
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t