Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 37 m² · 2 værelser · opført 1935
Tøndebindervej 2, 2. tv
2400 København NV
Udbudspris
2.995.000 kr.
80.946 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.051.561 kr.
82.475 kr./m²
Discount vs FMV
+1.9%
+56.561 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1910-1960 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
4
Sidste 12 mdr ≥ udbud
4
Comp-median /m²
78.152 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 2.5 mdr | Teglbrændervej 6, 2. tv, 2400 København NVR | 38 | 1935 | 86.711 kr. | +7.1% | +5.1% |
| 2026-04-30 | 4.6 mdr | Tøndebindervej 4, 2. tv, 2400 København NVR | 37 | 1935 | 86.351 kr. | +6.7% | +4.7% |
| 2026-04-27 | 4.6 mdr | Frimestervej 4, 2. tv, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 82.244 kr. | +1.6% | -0.3% |
| 2026-04-15 | 5.0 mdr | Frimestervej 12, 1. tv, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 81.667 kr. | +0.9% | -1.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
80.946 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
82.475 kr.
+1.9% vs udbud
Comp-median /m²
78.152 kr.
-3.5% vs udbud · n=20
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
66
Soltimer 21. juni
10t (kl. 8-17)
Aftensol efter kl. 16
2 timer
Soltimer 21. marts
9t
Kort sagt: udbud 80.946 kr./m² · markedet betaler 78.152 kr./m² · 4 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 1.9% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.