Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 58 m² · 2 værelser · opført 1938
Oldermandsvej 45, 3. th
2400 København NV
Udbudspris
4.495.000 kr.
77.500 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.801.887 kr.
65.550 kr./m²
Premium vs FMV
-15.4%
-693.113 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1913-1963 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
13
Sidste 12 mdr ≥ udbud
15
Comp-median /m²
70.192 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 4.4 mdr | Nattergalevej 86, st. th, 2400 København NVR | 54 | 1937 | 86.204 kr. | +11.2% | +31.5% |
| 2026-06-29 | 2.6 mdr | Nattergalevej 34, st. th, 2400 København NVR | 56 | 1936 | 86.161 kr. | +11.2% | +31.4% |
| 2026-04-27 | 4.6 mdr | Frimestervej 4, 2. tv, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 82.244 kr. | +6.1% | +25.5% |
| 2026-04-15 | 5.0 mdr | Frimestervej 12, 1. tv, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 81.667 kr. | +5.4% | +24.6% |
| 2026-04-23 | 4.8 mdr | Frimestervej 3, 4. tv, 2400 København NVR | 54 | 1935 | 80.556 kr. | +3.9% | +22.9% |
| 2026-07-06 | 2.3 mdr | Teglbrændervej 11, 2. tv, 2400 København NVR | 50 | 1935 | 80.000 kr. | +3.2% | +22.0% |
| 2026-07-16 | 2.0 mdr | Borups Allé 235E, st. th, 2400 København NVR | 41 | 1921 | 79.268 kr. | +2.3% | +20.9% |
| 2026-08-11 | 1.2 mdr | Musvågevej 3, 4. th, 2400 København NVR | 66 | 1925 | 79.242 kr. | +2.2% | +20.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
77.500 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
65.550 kr.
-15.4% vs udbud
Comp-median /m²
70.192 kr.
-9.4% vs udbud · n=73
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
12t