Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 58 m² · 2 værelser · opført 1938
Oldermandsvej 45, 3. th
2400 København NV
Udbudspris
4.395.000 kr.
75.776 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.667.585 kr.
63.234 kr./m²
Premium vs FMV
-16.6%
-727.415 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1913-1963 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
6
Sidste 12 mdr ≥ udbud
18
Comp-median /m²
70.192 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 4.5 mdr | Nattergalevej 34, st. th, 2400 København NVR | 56 | 1936 | 86.161 kr. | +13.7% | +36.3% |
| 2026-07-06 | 4.3 mdr | Teglbrændervej 11, 2. tv, 2400 København NVR | 50 | 1935 | 80.000 kr. | +5.6% | +26.5% |
| 2026-07-16 | 4.0 mdr | Borups Allé 235E, st. th, 2400 København NVR | 41 | 1921 | 79.268 kr. | +4.6% | +25.4% |
| 2026-08-11 | 3.1 mdr | Musvågevej 3, 4. th, 2400 København NVR | 66 | 1925 | 79.242 kr. | +4.6% | +25.3% |
| 2026-08-18 | 2.9 mdr | Frimestervej 4, st. tv, 2400 København NVR | 45 | 1937 | 77.222 kr. | +1.9% | +22.1% |
| 2026-06-24 | 4.7 mdr | Musvågevej 5, st. tv, 2400 København NVR | 72 | 1925 | 76.389 kr. | +0.8% | +20.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
75.776 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
63.234 kr.
-16.6% vs udbud
Comp-median /m²
70.192 kr.
-7.4% vs udbud · n=73
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
12t