C.F. Møllers Allé 2D, 7. mf
2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech, Ørestad
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2012)
- ·152 dage — sælger kan være motiveret
- ·Best afkast 20% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
- ·Ingen historisk handelsdata
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 63.895 | 5.495.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 64.479 | 5.545.165 kr. | +0.9 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 52.817 | 4.542.234 kr. | -17.3 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 60.681 | 5.218.566 kr. | -5.0 % | 8 comps same_road_250m, median 72 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 67.858 | 5.835.778 kr. | +6.2 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 20.930 | 1.800.000 kr. | -67.2 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
Ingen historiske handler registreret for adressen.
Mangler nylig handelsdata til CAGR-beregning.
Mæglerbeskrivelse
3 værelses PENTHOUSE med vestvendt og solrig altan
Åbent hus med tilmeldingskrav 16/9 - klik på billede - Velkommen til C.F. Møllers Allé 2D, 7. mf, 2300 København S - en indflytningsklar 3-værelses penthouselejlighed, hvor du bor øverst og helt ugeneret uden overboer. Her får du masser af lys, luft og privatliv kombineret med en attraktiv placering lige ved Byparken i Ørestad. Lejligheden byder på 86 veldisponerede kvadratmeter med en skøn, let og sommerlig atmosfære. Entréen åbner op til et indbydende køkken-alrum, hvor madlavning og samvær smelter sammen. Det stilrene køkken ligger i åben forbindelse med stuen, hvor de store vinduespartier lukker solen ind og skaber en lys og afslappet stemning dagen igennem. Fra stuen er der udgang til en vestvendt altan - det perfekte sted at nyde eftermiddagssolen, lange sommeraftener og udsigten over det rolige gårdmiljø. Boligen rummer to gode og lyse værelser, der nemt kan indrettes som soveværelse, kontor eller børneværelse alt efter behov. Badeværelset fremstår moderne og funktionelt med bruseniche og vaskefaciliteter - lige til at flytte ind i. Ejendommen er fra nyere tid og har elevator, og som penthouse bor du øverst med en særlig ro og frihed, der mærkes med det samme - uden overboer. Beliggenheden er ideel med Byparken lige i nærheden - perfekt til picnic, løbeture eller en stille gåtur i solen. Samtidig har du alt det praktiske inden for kort afstand med indkøb, shopping i Fields, caféer og metro, der hurtigt bringer dig ind til byen eller videre mod lufthavnen. Her får du en moderne bolig med sommerstemning og en beliggenhed, der gør det nemt at nyde livet i Ørestad. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk