Vesterbrogade 192, 1. 1

1800 Frederiksberg C

Udbudspris

4.995.000 kr.

60.181 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.820.030 kr.

70.121 kr./m²

Discount vs FMV

+16.5%

+825.030 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 85%

Overall stand

8.0/ 10

gennemrenoveret senest 2020-2023

Refurb-budget til ready-to-rent

15.000 kr.

Minor refresh

Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst trægulv, nyere, god standVinduer:kan ikke vurderes sikkert, men ingen kondenssynlige tegnVægge:nymalede, grå nuancer, moderne look, pæn finish

Styrker

Komplet renoveret køkken med nye hvide låger, integrerede hvidevarer, LED-belysning
Nyrenoveret badeværelse med flotte marmorimiterende fliser, moderne armaturer og LED-spejl
Gennemført moderne design med koordineret farvepalette (grå/hvid/beige)
Nyere gulve i god stand uden synlige slitage
Velplaceret belysning og moderne pendler

Svagheder

Hvide køkkenskabe kan fremstå kliniske for nogle
Begrænset naturligt lys synligt på billederne (kan skyldes eksponering)
Soveværelset fremstår lidt småt visuelt

Ingen friske comps fundet

Samme postnr 1800, ±30% kvm, byggeår 1935-1985 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

–

Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

60.181 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

70.121 kr.

+16.5% vs udbud

Comp-median /m²

–

ingen comps

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

13t (kl. 7-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

10t