← Tilbage til on-market
Vesterbrogade 192, 1. 1
1800 Frederiksberg C · estate · Estate Østerbro & Nordhavn ApS
FMV fra iBuyReal AVM· 79.067 kr/m² × 83 m² = 6.562.570 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Frederiksberg
kvm
83 m²
Værelser
3
Byggeår
1960
Udbudspris
5.750.000 kr.
Dage på markedet
59d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 75.228 kr./år
Alpha
13.4%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.562.570 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.786.350 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.654.724 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
15.7%
α (alpha)13.4%
β (0% beta)0.0%
cf-yield2.3%
= Total afkast15.7%
Gross rental/år133.932 kr.
Salgspris6.562.570 kr.
Profit (1 års hold)910.152 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
23.8%
α (alpha)13.4%
β (7% beta)7.0%
cf-yield3.4%
= Total afkast23.8%
Gross rental/år196.680 kr.
Salgspris7.021.950 kr.
Profit (1 års hold)1.432.280 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
33.2%
α (alpha)13.4%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.0%
= Total afkast33.2%
Gross rental/år288.264 kr.
Salgspris7.533.830 kr.
Profit (1 års hold)2.035.745 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Frederiksberg)1.250 kr./nat
× Room factor (3 vær)× 1.40
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.750 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.750 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (80%)× 0.80
= Brutto Airbnb/år511.000 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)102
− Platform 15% af brutto-76.650 kr.
− Rengøring (300 kr × 102)-30.470 kr.
− Admin 10% (af rest)-40.388 kr.
= Net Airbnb/år363.492 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Frederiksberg)210 kr/m²/mdr
× kvm (83) × 12 mdr
= Langtidsleje/år209.160 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)271.908 kr.
− Ejerudgifter/år-75.228 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)133.932 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)196.680 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)288.264 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.750.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.750.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.750.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+34.500 kr.
= Tx-omkostning36.350 kr.
+ Tilbudspris5.750.000 kr.
= Total investeret5.786.350 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.562.570 kr.
− Investeret-5.786.350 kr.
= Spread776.220 kr.
÷ Investeret÷ 5.786.350 kr.
= Alpha13.4%
Mægler
kr/m² (udbud)69.277 kr.
MæglerEstate Østerbro & Nordhavn ApS
Typeestate
Mæglerbeskrivelse
Ultra down town. I smørhullet mellem Frederiksberg og Vesterbro
LejlighedenVelkommen til en moderne og yderst velindrettet lejlighed, hvor hver en kvadratmeter er udnyttet optimalt. Her får du en bolig, der kombinerer funktionalitet med en indbydende og stilren atmosfære – ideel til både forældrekøb eller den unge familie, der ønsker en central base i byen. Lejligheden byder på to gode og regulære soveværelser med fine lysindfald og gode indretningsmuligheder. Derudover findes et ekstra rum, som i dag fungerer som walk-in closet, men som også kan anvendes so