Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 69 m² · 2 værelser · opført 1861
Porcelænshaven 2F, 1. 4
2000 Frederiksberg
Udbudspris
6.695.000 kr.
97.029 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.414.756 kr.
92.967 kr./m²
Premium vs FMV
-4.2%
-280.244 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
8.0/ 10
gennemrenoveret ca. 2018-2020
Refurb-budget til ready-to-rent
15.000 kr.
Minor refresh
Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:lys eg parket, nyere, god standVinduer:nyere PVC/alu termoruder, hvide, godeVægge:nymalet, hvid, original stukloft bevaret og velholdt
Styrker
- Gennemgående lys og frisk gennemrenoveret
- Moderne hvidt køkken med sorte kompositflader og integrerede hvidevarer
- Nyrenoveret badeværelse med hvide fliser og grå skuffer
- Velbevaret original stukloft med buer
- Balkon til grønt område
Svagheder
- Køkken er simpelt IKEA-niveau (ikke high-end)
- Badeværelse er meget kompakt
- Ingen ekstra opbevaring synlig
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1836-1886 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
84.100 kr.
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
97.029 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
92.967 kr.
-4.2% vs udbud
Comp-median /m²
84.100 kr.
-13.3% vs udbud · n=4
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
89
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
8t