Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 64 m² · 3 værelser · opført 1935
Emdrupvej 12, 1. th
2100 København Ø
Udbudspris
4.845.000 kr.
75.703 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.388.415 kr.
68.569 kr./m²
Premium vs FMV
-9.4%
-456.585 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
8.0/ 10
gennemrenoveret og moderniseret ca. 2020-2023
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:parket, nyere mørk variant, god standVinduer:termo-ruder, hvide, nyere - fremstår velholdteVægge:nymalede hvide vægge, stuk bevaret i god stand
Styrker
- komplet gennemrenoveret interiør klar til indflytning
- moderne køkken med hvide elementer og funktionel indretning
- flot mørk parketgulv gennem hele lejligheden
- lys og luftig med god vinduespartier
- altan med udsigt tilføjer værdi
- velvalgt neutral styling der appellerer bredt
Svagheder
- stuen virker begrænset i størrelse ift. spiseplads
- ingen synlige skabsløsninger/opbevaring i stuen
- relativt standard/budget-venlig finish på køkken trods nyt
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1910-1960 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
40
Sidste 12 mdr ≥ udbud
52
Comp-median /m²
81.034 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 2.3 mdr | Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR | 67 | 1926 | 96.940 kr. | +28.1% | +41.4% |
| 2026-05-04 | 4.4 mdr | Korsørgade 38, 2. th, 2100 København ØR | 81 | 1913 | 95.864 kr. | +26.6% | +39.8% |
| 2026-06-09 | 3.2 mdr | Hildursgade 3, 2. tv, 2100 København ØR | 60 | 1926 | 94.917 kr. | +25.4% | +38.4% |
| 2026-06-08 | 3.3 mdr | Korsørgade 42, 3. th, 2100 København ØR | 64 | 1911 | 92.578 kr. | +22.3% | +35.0% |
| 2026-04-30 | 4.6 mdr | Østerbrogade 210, 2. tv, 2100 København ØR | 71 | 1938 | 90.775 kr. | +19.9% | +32.4% |
| 2026-09-01 | 0.5 mdr | Østbanegade 43, 2. 1, 2100 København ØR | 57 | 1931 | 90.351 kr. | +19.3% | +31.8% |
| 2026-05-07 | 4.3 mdr | Ourøgade 27, 3. th, 2100 København ØR | 56 | 1930 | 89.304 kr. | +18.0% | +30.2% |
| 2026-07-04 | 2.4 mdr | Randersgade 17, 3. th, 2100 København ØR | 78 | 1958 | 88.462 kr. | +16.9% | +29.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
75.703 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
68.569 kr.
-9.4% vs udbud
Comp-median /m²
81.034 kr.
+7.0% vs udbud · n=72
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t