Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 64 m² · 3 værelser · opført 1935
Emdrupvej 12, 1. th
2100 København Ø
Udbudspris
4.495.000 kr.
70.234 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.465.594 kr.
69.775 kr./m²
Premium vs FMV
-0.7%
-29.406 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
8.0/ 10
gennemrenoveret og moderniseret ca. 2020-2023
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:parket, nyere mørk variant, god standVinduer:termo-ruder, hvide, nyere - fremstår velholdteVægge:nymalede hvide vægge, stuk bevaret i god stand
Styrker
- komplet gennemrenoveret interiør klar til indflytning
- moderne køkken med hvide elementer og funktionel indretning
- flot mørk parketgulv gennem hele lejligheden
- lys og luftig med god vinduespartier
- altan med udsigt tilføjer værdi
- velvalgt neutral styling der appellerer bredt
Svagheder
- stuen virker begrænset i størrelse ift. spiseplads
- ingen synlige skabsløsninger/opbevaring i stuen
- relativt standard/budget-venlig finish på køkken trods nyt
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1910-1960 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
14
Sidste 12 mdr ≥ udbud
61
Comp-median /m²
81.034 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 4.3 mdr | Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR | 67 | 1926 | 96.940 kr. | +38.0% | +38.9% |
| 2026-09-01 | 2.4 mdr | Østbanegade 43, 2. 1, 2100 København ØR | 57 | 1931 | 90.351 kr. | +28.6% | +29.5% |
| 2026-07-04 | 4.4 mdr | Randersgade 17, 3. th, 2100 København ØR | 78 | 1958 | 88.462 kr. | +26.0% | +26.8% |
| 2026-06-19 | 4.9 mdr | Silkeborggade 45, 1. tv, 2100 København ØR | 69 | 1916 | 87.681 kr. | +24.8% | +25.7% |
| 2026-08-14 | 3.0 mdr | Århus Plads 2, 3. th, 2100 København ØR | 67 | 1917 | 86.567 kr. | +23.3% | +24.1% |
| 2026-06-24 | 4.7 mdr | Østerbrogade 204, 4. th, 2100 København ØR | 69 | 1938 | 84.058 kr. | +19.7% | +20.5% |
| 2026-08-13 | 3.1 mdr | Århusgade 81, 1. tv, 2100 København ØR | 64 | 1917 | 83.594 kr. | +19.0% | +19.8% |
| 2026-07-16 | 4.0 mdr | Æbeløgade 30, 3. th, 2100 København ØR | 58 | 1935 | 81.034 kr. | +15.4% | +16.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
70.234 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
69.775 kr.
-0.7% vs udbud
Comp-median /m²
81.034 kr.
+15.4% vs udbud · n=71
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t