Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 79 m² · 3 værelser · opført 1944
Aksel Møllers Have 18, 2. tv
2000 Frederiksberg
Udbudspris
6.995.000 kr.
88.544 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.043.533 kr.
89.159 kr./m²
Discount vs FMV
+0.7%
+48.533 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1919-1969 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
4
Comp-median /m²
72.835 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 4.2 mdr | Grøndalsvej 12, st. tv, 2000 FrederiksbergR | 92 | 1930 | 96.739 kr. | +9.3% | +8.5% |
| 2026-02-10 | 7.1 mdr | Ved Andebakken 2, 2. tv, 2000 FrederiksbergR | 56 | 1941 | 91.571 kr. | +3.4% | +2.7% |
| 2026-03-30 | 5.6 mdr | Howitzvej 37, 3. th, 2000 FrederiksbergR | 62 | 1941 | 89.516 kr. | +1.1% | +0.4% |
| 2026-03-11 | 6.2 mdr | Aksel Møllers Have 22, 4. tv, 2000 FrederiksbergR | 81 | 1946 | 88.827 kr. | +0.3% | -0.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
88.544 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
89.159 kr.
+0.7% vs udbud
Comp-median /m²
72.835 kr.
-17.7% vs udbud · n=40
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 88.544 kr./m² · markedet betaler 72.835 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 0.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.