Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2400
nørrebro · 37 m² · 2 værelser · opført 1933
Landfogedvej 3, 1. tv
2400 København NV
Udbudspris
2.895.000 kr.
78.243 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
2.929.340 kr.
79.171 kr./m²
Discount vs FMV
+1.2%
+34.340 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1908-1958 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
3
Sidste 12 mdr ≥ udbud
9
Comp-median /m²
78.152 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 4.5 mdr | Teglbrændervej 6, 2. tv, 2400 København NVR | 38 | 1935 | 86.711 kr. | +10.8% | +9.5% |
| 2026-07-16 | 4.0 mdr | Borups Allé 235E, st. th, 2400 København NVR | 41 | 1921 | 79.268 kr. | +1.3% | +0.1% |
| 2026-07-31 | 3.5 mdr | Stenhuggervej 2, 1. tv, 2400 København NVR | 37 | 1935 | 78.378 kr. | +0.2% | -1.0% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
78.243 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
79.171 kr.
+1.2% vs udbud
Comp-median /m²
78.152 kr.
-0.1% vs udbud · n=20
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
78
Soltimer 21. juni
13t (kl. 7-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
7t
Kort sagt: udbud 78.243 kr./m² · markedet betaler 78.152 kr./m² · 3 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 1.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.