Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 99 m² · 3 værelser · opført 1929
Godthåbsvej 114, 3. tv
2000 Frederiksberg
Udbudspris
6.750.000 kr.
68.182 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.308.220 kr.
73.820 kr./m²
Discount vs FMV
+8.3%
+558.220 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1904-1954 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
5
Sidste 12 mdr ≥ udbud
18
Comp-median /m²
75.290 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-12 | 4.2 mdr | Grøndalsvej 12, st. tv, 2000 FrederiksbergR | 92 | 1930 | 96.739 kr. | +41.9% | +31.0% |
| 2026-04-22 | 4.8 mdr | Frederiksvej 20, 1. th, 2000 FrederiksbergR | 87 | 1906 | 89.195 kr. | +30.8% | +20.8% |
| 2026-04-16 | 5.0 mdr | Duevej 60, 4. th, 2000 FrederiksbergR | 76 | 1932 | 81.974 kr. | +20.2% | +11.0% |
| 2026-04-21 | 4.8 mdr | Aksel Møllers Have 24, 3. th, 2000 FrederiksbergR | 91 | 1946 | 79.725 kr. | +16.9% | +8.0% |
| 2026-05-11 | 4.2 mdr | Duevej 52, 3. tv, 2000 FrederiksbergR | 76 | 1932 | 78.882 kr. | +15.7% | +6.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
68.182 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
73.820 kr.
+8.3% vs udbud
Comp-median /m²
75.290 kr.
+10.4% vs udbud · n=26
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 68.182 kr./m² · markedet betaler 75.290 kr./m² · 5 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 8.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.